Rue des Hirondelles 18.1, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3022 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 1'067 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3022 — Rue des Hirondelles 18.1
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone village EGRID CH628300834509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'067 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Corcelles-sur-Chavornay (1374) sur la Rue des Hirondelles, numéros 18 et 18.1, couvre 1067 m² en tant que terrain privé. Elle comporte actuellement deux bâtiments existants : un ancien bâtiment technique de 5 m² datant de 1932, totalement fonctionnel sans chauffage ou eau chaude, et une salle de sport de 360 m² construite vers 1900 avec deux niveaux, chauffage au gaz et système d'eau chaude indépendant. La zone d'utilisation est celle d'une extension urbaine, ce qui impose une densité maximale de 0,35 (IUS) selon le planning local. L'étude préliminaire suggère un potentiel d'aménagement modeste avec trois logements possibles (un studio, un T2 et un T3), mais la taille limitée de la parcelle rend le projet difficile à valoriser financièrement. Des permis de transformation ont été accordés récemment, notamment en février 2021 pour des travaux visant probablement à optimiser l'usage du site. Le terrain présente une légère pente avec une altitude variant de 561 à 564,7 mètres. Cette situation nécessite une analyse approfondie compte tenu des contraintes réglementaires et de l'état patrimonial du bien. En revanche, sa position centrale pourrait offrir des perspectives intéressantes pour un investisseur souhaitant valoriser un bien urbain sous-utilisé dans cette commune dynamique. La proximité des commerces et services locaux constitue un atout notable malgré les limitations d'implantation imposées par la règlementation en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3022 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH628300834509 Altitude maximale564.7 m
Surface registre foncier (STd)1'067 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Hirondelles 18.1 EGID 280138961 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Rue des Hirondelles 18 EGID 280004175 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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