En Baudette 5, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3169 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 1'250 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3169 — En Baudette 5
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone villas EGRID CH798383014571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'250 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Corcelles-sur-Chavornay, en Suisse romande, sur le chemin En Baudette n°5 et 5.1, dans une zone d'extension résidentielle typique avec permis d'urbanisme en vigueur. La parcelle mesurant 1250 m² est composée d'une maison individuelle construite en 1975 (3160 ECA), deux étages, surface habitable de 126 m² avec chauffage central électrique et eau chaude via boiler électrique, ainsi que d'un garage existant de 20 m² datant de 1976 sans équipement thermique. Zone réglementée avec un coefficient de construction COS de 0,125 et capacité maximale de trois étages ; altitude moyenne autour de 558 mètres avec une pente modérée de 3,5 %. Prix estimé : 5 millions d'euros pour les terrains, plus des coûts promotionnels et administratifs incluant frais de développement et marge du promoteur. Distribution prévue de cinq lots (un studio, une T2, deux T3 et une T4) couvrant environ 465 m² de plancher utile total, avec un taux d'utilisation efficace d'environ 76 % selon calculs professionnels. Le document officiel relatif aux limites de construction date de 2020 et reste applicable. Cette information présente un potentiel d'urbanisation intéressant mais nécessite vérification complémentaire concernant l'état exact des bâtiments actuels et les contraintes locales spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3169 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH798383014571 Altitude maximale557.9 m
Surface registre foncier (STd)1'250 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Baudette 5 EGID 817675 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
En Baudette 5.1 EGID 280039776 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone villas Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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