Champmartin 1a.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 86 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 72'019 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 86 — Champmartin 1a.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH974589508379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
72'019 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à Chavannes-sur-Moudon, dans le canton de Vaud, au numéro 1 sur la rue Champmartin. Elle s'étend sur une surface de 7,2 hectares avec une zone agro-sylvicole en réserve. La propriété comprend plusieurs bâtiments : deux ateliers industriels (un de 10 m² construit en bois, l'autre de 6 m²), une ferme datant de 1850 de 923 m² avec chauffage au fioul, une petite habitation de 123 m² de style ancien avec pompe à chaleur, ainsi qu'une maison ancienne de 309 m² pour 4 unités locatives avec installation thermique moderne. Le terrain se trouve dans une zone agricole avec potentiel résidentiel limité mais nécessite respecter les prescriptions spécifiques comme le recouvrement minimum des façades et les distances minimales entre bâtiments. Il existe plusieurs permis de construction accordés depuis 2003, notamment des extensions et transformations notables. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel foncier valorisé autour de 136 millions de francs suisses, avec possibilité de réaliser environ 367 lots de logements dont majoritairement des T2 et T3. La pente moyenne du terrain est de 11% avec une différence d'altitude de 57 mètres, ce qui peut influencer certaines contraintes techniques. Les risques naturels sont faibles, mais il convient toutefois de vérifier attentivement les aspects relatifs aux inondations ou glissements de terrain lors de la conception des futurs projets immobiliers. Cette situation doit être examinée avec soin par un professionnel avant toute décision d'achat ou de développement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle86 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH974589508379 Altitude maximale672.1 m
Surface registre foncier (STd)72'019 m² Dénivelé maximum (Δ)57.00 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Champmartin 1a.1 EGID 280109502 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Champmartin 1.1 EGID 280117202 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Champmartin 1a.2 EGID 280001356 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Champmartin 1b.2 EGID 280004754 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Champmartin 1a.3 EGID 280099624 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Champmartin 1 EGID 802523 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Champmartin 1a EGID 802524 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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