Chemin Pré Olivier 1, 1290 Chavannes-des-Bois

Parcelle n° 69 · Chavannes-des-Bois (VD) · 662 m² · Zone extension village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 69 — Chemin Pré Olivier 1
1290 Chavannes-des-Bois · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH914599838286 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
662 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Chavannes-des-Bois, dans la région du chemin Pré Olivier 1 (1290), cette propriété se compose d'une parcelle privée de 662 m² avec une zone d'extension village destinée à l'habitation. Le terrain, classé comme zone résidentielle, bénéficie d'un permis de construire accordé en 2008 et 2010 pour des constructions neuves réalisées jusqu'en 2015. Sur place, on trouve un bâtiment existant datant de 2011, d'une surface habitable de 85 m², composé de trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, sans abri anticyclonique. L'emplacement est bien positionné avec un climat modéré et une pente moyenne de 2,58 %, adapté à un développement urbain selon les règles locales. La surface utile estimée atteint 148,41 m² pour une valeur foncière maximale de 552 475 francs suisses, avec un potentiel immobilier solide grâce à son statut légal et ses documents administratifs en règle. Les plans officiels précisent clairement l'aménagement futur possible, notamment concernant la réglementation de l'étalement urbanistique. Le prix global projeté s'élève à environ 747 736 francs suisses pour un rendement élevé vu les critères techniques et législatifs applicables. Ce bien présente un excellent rapport qualité-prix avec une notoriété professionnelle élevée en raison de sa conformité avec toutes les exigences régionales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle69 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH914599838286 Altitude maximale468.7 m
Surface registre foncier (STd)662 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5708 Direction de la pente
Code commune (CAN)229 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Pré Olivier 1 EGID 280061441 · 1290 Chavannes-des-Bois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-des-Bois (5708).

Zone extension village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-des-Bois (5708).

📖 Plan · En vigueur

Document formel de constation de nature forestière

ID : 2339160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2339161 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2339162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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