Chemin Jules-Coindet 14j, 1290 Chavannes-des-Bois

Parcelle n° 426 · Chavannes-des-Bois (VD) · 9'322 m² · Zone équestre

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 426 — Chemin Jules-Coindet 14j
1290 Chavannes-des-Bois · Canton de Vaud Zone équestre EGRID CH914523839974 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'322 m²
Zone d'affectation
Zone équestre
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chavannes-des-Bois (1290) est composée de trois emplacements distincts : un sur le Chemin Jules-Coindet n°14j avec EGID 280002108, un autre au même chemin n°14i avec EGID 280055818, et une troisième au Chemin des Chatonnay n°1.4 avec EGID 280133558. La zone s'étend sur 9322 m² et est désignée comme parcelle privée dans les registres fonciers. Parmi les constructions existantes, on trouve un bâtiment résidentiel de deux logements datant de 1985 avec une surface habitable de 558 m², chauffé au gaz avec eau chaude électrique, ainsi qu'une autre maison similaire construite en 2011 et un local non habité de 77 m² construit en 2015. Le plan d'affectation actuel concerne une zone équestre mais reste agricole. Les permis de construire antérieurs datent de 2006 et 2008 pour des projets réalisés. En termes de capacité constructive, le terrain permet jusqu'à trois étages max et peut accueillir environ 105 lots dont 21 studios et 27 T2. Une analyse détaillée prévoit une densité optimale autour de 0.83 IUS avec une surface utile totale estimée à 8359 m². Les prix mentionnés sont internes et incluent divers éléments tels que frais administratifs et marge promoteur. La situation semble très favorable compte tenu du bon score global de 9.4 sur 10.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle426 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH914523839974 Altitude maximale463.6 m
Surface registre foncier (STd)9'322 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5708 Direction de la pente
Code commune (CAN)229 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Jules-Coindet 14j EGID 280002108 · 1290 Chavannes-des-Bois
Chemin Jules-Coindet 14i EGID 280055818 · 1290 Chavannes-des-Bois
Chemin des Chatonnay 1.4 EGID 280133558 · 1290 Chavannes-des-Bois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-des-Bois (5708).

Zone équestre Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chavannes-des-Bois (5708).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Pré Bouchin"

ID : 2345992 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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