Chemin des Longs-Prés 11, 1290 Chavannes-des-Bois

Parcelle n° 422 · Chavannes-des-Bois (VD) · 709 m² · Zone extension village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 422 — Chemin des Longs-Prés 11
1290 Chavannes-des-Bois · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH929937834515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
709 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin des Longs-Prés 11 dans le charmant village de Chavannes-des-Bois (1290), nous retrouvons un terrain privatif de 709 m², cadastré sous le numéro 422 avec une surface utile clairement définie via le registre foncier cantonal. Un bâtiment existant construit en 2011 domine actuellement le site : il s’agit d’une maison individuelle de trois niveaux (95 m² habitables) dotée d’un système de chauffage et d’eau chaude au bois, bien que son statut technique soit mentionné comme « générique ». La zone d’aménagement est classée « Zone extension village » favorisant l’habitation, ce qui permet selon les dispositions locales un taux d’utilisation solaire (IUS) de 0,25, autorisant potentiellement deux unités résidentielles. Bien que la géométrie actuelle du terrain ne permette pas un aménagement optimal (débits faibles indiqués), le plan général d’affectation valide une évolution vers la construction de maisons en pans ou en hauteur limitée à six mètres de pic. L’état régulier du document officiel de nature forestière confirme les orientations souhaitées. Concernant la valeur, le prix de vente calculé atteint près de 2 millions de francs suisses, intégrant des frais administratifs et une marge promotionnelle. Pour l’acquéreur sérieux, le point fort réside sans aucun doute dans le confort de localisation et la possibilité de développer un second logement conformément aux règles en vigueur, tout en profitant d’un contexte rural préservé à proximité immédiate du centre village. Les données supplémentaires disponibles sur le guichet public RDPFP permettent également d’approfondir toutes ces informations.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle422 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH929937834515 Altitude maximale473.5 m
Surface registre foncier (STd)709 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5708 Direction de la pente
Code commune (CAN)229 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Longs-Prés 11 EGID 280078641 · 1290 Chavannes-des-Bois
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-des-Bois (5708).

Zone extension village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-des-Bois (5708).

📖 Plan · En vigueur

Document formel de constation de nature forestière

ID : 2339160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2339161 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2339162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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