Route de la Sallivaz 7.2, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 51 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 68'092 m² · Zone équestre

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 51 — Route de la Sallivaz 7.2
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone équestre EGRID CH144583811046 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
68'092 m²
Zone d'affectation
Zone équestre
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à Chavannes-de-Bogis sur la Route de la Sallivaz, numérotée 51 dans les registres fonciers cantonaux. La surface totale cadastrale s'élève à près de 68 000 m², avec une zone résidentielle marquée comme « Zone équestre » réglementaire. On y trouve sept bâtiments distincts dont trois sont des maisons individuelles construites en 1952, 1960 et 2016 respectivement. Les deux dernières constructions sont des bâtiments agricoles ou commerciaux réalisés entre 2011 et 2013, certains équipés de chauffage au mazout. Plusieurs permis de construire ont été déposés et approuvés, notamment pour des extensions notables effectuées entre 2008 et 2015. L'emprise au sol estimée prévoit la construction de multiples logements standardisés avec une densité maximale autorisée, incluant plusieurs phases de construction. Un potentiel élevé en termes de valeur immobilière est calculé ici avec une estimation de vente de plus de 67 millions de francs suisses. La parcelle offre un site bien adapté à un développement mixte résidentiel-commercial selon la règlementation locale existante. Le terrain présente une faible pente et son altitude maximale se situe autour de 475 mètres, ce qui facilite grandement tout projet de construction future. Il faut aussi mentionner que malgré certaines demandes de permis refusées, l'approbation récente des projets permettent une amélioration notable du territoire concerné. L'équilibre des charges fonctionnelles et spatiales a été soigneusement pris en compte lors de cette analyse structurée. Tous ces éléments font de cet emplacement un candidat sérieux pour un investissement immobilier durable dans la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle51 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH144583811046 Altitude maximale474.8 m
Surface registre foncier (STd)68'092 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Sallivaz 7.2 EGID 280098080 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de la Sallivaz 7.1 EGID 280008450 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de la Sallivaz 5 EGID 806800 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de la Sallivaz 7 EGID 3102959 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de la Sallivaz 7.3 EGID 280061416 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de la Sallivaz 7.4 EGID 280061417 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de la Sallivaz 7.5 EGID 280118993 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone équestre Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

La Sallive Plan partiel d'affectation

ID : 2350988 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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