Chemin du Poste 6, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 197 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 2'588 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 197 — Chemin du Poste 6
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH350283824550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'588 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située dans la commune de Chavannes-de-Bogis, au numéro 6, 4, 8, 14 et 12 chemin du Poste, code postal 1279, avec une surface cadastrale de 2588 m² en parcelle privée. Le terrain est classé comme zone village et destiné à l’habitation, avec une capacité constructible IUS de 0,6 et une hauteur maximale de trois étages. Six maisons existantes ont été recensées : elles datent majoritairement des années 1970-1980, avec des surfaces habitables comprises entre 57 et 63 m², toutes chauffées électriquement et dotées de chaufferies centrales. Les propriétés sont situées le long d’un même axe de rue, avec des numéros variant entre 4 et 14, alignés le long du Chemin du Poste. L’altitude varie peu (différence max. de 1 mètre), ce qui facilite les projets immobiliers. Concernant les perspectives de développement, le site semble admissible aux immeubles de trois niveaux, avec une estimation de construction permettant 19 lots répartis en studios, T2 à T5 selon des proportions spécifiques. Le prix prévisionnel s’établit autour de 4,6 millions de francs, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle. Un document officiel mentionnant le règlement relatif à l’affectation des terrains est consultable, tout comme le plan de zonage actuel. La situation générale apparaît favorable, bien que certaines données relatives aux permis de construire soient absentes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle197 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH350283824550 Altitude maximale479.1 m
Surface registre foncier (STd)2'588 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Poste 6 EGID 806742 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Poste 4 EGID 806743 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Poste 8 EGID 806741 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Poste 14 EGID 806745 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Poste 12 EGID 806746 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Poste 10 EGID 806747 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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