Chemin des Serres 4.2, 1443 Essert-sous-Champvent

Parcelle n° 1032 · Essert-sous-Champvent (VD) · 10'623 m² · Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1032 — Chemin des Serres 4.2
1443 Essert-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères EGRID CH738395454724 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'623 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise de cette parcelle située à Essert-sous-Champvent, dans le canton de Vaud. Elle se trouve au Chemin des Serres, avec les numéros 4 et 4.2, correspondant aux codes postaux 1443 et identifiés par l'Egid 280131535 et 842659. La parcelle couvre une surface totale de 10 623 m² et est désignée comme "parcelle privée". Les bâtiments actuels incluent deux structures : l'un en construction (2 étages) et un autre industriel datant de 1954 (3 183 m², 2 étages), doté d'une chaufferie au gaz et d'eau chaude électrique. L'environnement bénéficie d'une zone d'activité maraîchère spéciale. Plusieurs permis de construire ont été accordés depuis 2001, dont un dernier en 2022 pour un agrandissement. Le terrain présente un altimétrie modérée avec une pente moyenne de 6,57%. On prévoit une construction de 128 lots résidentiels avec une très bonne efficacité spatiale, principalement des studios et t2. La valeur foncière maximale estimée est d'environ 46 millions de francs suisses. C'est un bien qui offre un potentiel élevé malgré sa vocation agricole actuelle, bénéficiant de plusieurs autorisations constructives validées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1032 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH738395454724 Altitude maximale465.1 m
Surface registre foncier (STd)10'623 m² Dénivelé maximum (Δ)12.70 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Serres 4.2 EGID 280131535 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chemin des Serres 4 EGID 842659 · 1443 Essert-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Essert-sous-Champvent (5905).

Zone spéciale, selon l'art. 50a LATC, d'activités maraîchères Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Essert-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Modification du PGA-zone spéciale, selon art. 50a latc, d'activités maraîchères

ID : 2341292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du PGA "Zone Spéciale Selon Article 50a LATC, D'activités Maraîchères" art. 25 nouveau

ID : 2341293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Champvent Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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