Chemin des Fossaux 7, 1443 Villars-sous-Champvent

Parcelle n° 2221 · Villars-sous-Champvent (VD) · 822 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2221 — Chemin des Fossaux 7
1443 Villars-sous-Champvent · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH984783459501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
822 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au Chemin des Fossaux 7 dans le village de Villars-sous-Champvent (1443), comprenant une maison individuelle de type « Maisons à un logement » construite en 2003 avec une surface habitable de 98 m² sur trois niveaux, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une eau chaude sanitaire également assurée par ce système. La parcelle est de 822 m², identifiée comme une « parcelle privée » sous le numéro de référence CH984783459501, avec un indice de construction IUS de 0,4 dans une zone résidentielle à très faible densité. Deux permis de construire ont été obtenus : un dernier en mars 2024 confirmant le statut achevé, et un précédent datant de février 2003 toujours valide. Le terrain ne présente aucun danger naturel significatif et respecte les réglementations locales actuelles concernant la hauteur maximale, la pente du toit et la densité autorisée. L'évaluation indicative suggère un prix de vente potentiel proche de 3,6 millions de francs, incluant coûts administratifs et marges promotionnelles, avec une distribution prévue de deux lots (un t2 et un t3) offrant une efficacité spatiale d'environ 41 %. Les documents officiels associés sont accessibles via les liens fournis dans les archives cantonales vaudoises.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2221 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH984783459501 Altitude maximale465.3 m
Surface registre foncier (STd)822 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Fossaux 7 EGID 101111650 · 1443 Villars-sous-Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-sous-Champvent (5905).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Villars-sous-Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2367169 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2367170 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2367171 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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