Rue Es Perreyres 36, 1436 Chamblon

Parcelle n° 202 · Chamblon (VD) · 1'002 m² · Zone de construction B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 202 — Rue Es Perreyres 36
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de construction B EGRID CH659783984551 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'002 m²
Zone d'affectation
Zone de construction B
Indice
IUS · 0.16
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Chamblon, rue Es Perreyres 36 (1436), cette parcelle de 1002 m² (désignée "parcelle privée") abrite un bâtiment existant construit en 1989, classé comme maison individuelle à usage exclusivement habitation. La construction de deux niveaux comporte une surface habitable totale de 170 m², équipée d'un système de chauffage au gaz et d'eau chaude provenant d'une chaudière générique. Elle répond aux normes modernes avec un plan intérieur optimisé, tandis que sa situation en zone de construction B offre une destination résidentielle. Selon la réglementation locale, cette parcelle permet un développement potentiel jusqu'à 4 logements, avec des restrictions précises concernant les hauteurs maximales, la largeur des constructions et le nombre de stages autorisés. La localisation s'avère avantageuse, sans danger naturel significatif signalé (indicateur de risque "danger nul"). Un important document de planification en vigueur détaille les prescriptions applicables à l'emplacement. Sur le plan économique, l'évaluation montre un prix de vente estimé à environ 1,7 million d'euros, avec un projet de construction initial évalué à près de 746 000 euros, intégrant les frais administratifs et marges opérationnelles. La parcelle se présente donc comme une opportunité clé en centre-ville pour un investissement immobilier résidentiel, combinant qualité architecturale actuelle et flexibilité légale pour des extensions futures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle202 Pente moyenne17.1 %
EGRIDCH659783984551 Altitude maximale506.8 m
Surface registre foncier (STd)1'002 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Es Perreyres 36 EGID 841815 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de construction B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.16
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Chamblon (5904).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au lieudit sous le pavillon

ID : 2351698 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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