Rue En Cherin 2.1, 1436 Chamblon

Parcelle n° 47 · Chamblon (VD) · 9'500 m² · Zone de constructions d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 47 — Rue En Cherin 2.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH309745958395 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'500 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située Rue En Cherin à Chamblon dans le canton de Vaud, nous retrouvons deux bâtiments existants datant de 2003 avec une période de construction entre 2001 et 2005. Le premier est un bâtiment scolaire avec 109 m² de surface au sol, situé en localisation 2.1, tandis que le second, plus important avec 2070 m², est utilisé comme bureau sans logement principal et possède quatre étages ainsi qu'une chaufferie fonctionnant au gaz. La zone est classée « Zone de constructions d'utilité publique » avec un permis de construire valable jusqu'à 6,5 mètres de hauteur max et une largeur maximale autorisée de 14 mètres. Il s'agit d'un terrain privé mesurant 9500 m², sur lequel se sont déjà réalisés cinq projets de construction dont certains ont été validés en mai 2001 et juin 2011. Les documents administratifs indiquent une affectation spécifique aux usages éducatifs et scientifiques. Une étude topographique confirme une pente moyenne de 6,4° avec un dénivelé maximal de 14,9 mètres. Concernant les caractéristiques techniques futures prévisionnelles, on note un potentiel d'aménagement résidentiel significatif pour un total de 73 lots divisés majoritairement en appartements T2 et T3, avec une efficacité globale de 94%. Cette information doit être consultée en complément lors de toute analyse immobilière pour comprendre pleinement le cadre réglementaire et les possibilités architecturales propres à ce site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle47 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH309745958395 Altitude maximale528.9 m
Surface registre foncier (STd)9'500 m² Dénivelé maximum (Δ)14.90 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue En Cherin 2.1 EGID 280012267 · 1436 Chamblon
Rue En Cherin 2 EGID 280000682 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin"

ID : 2369831 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin" Règlement

ID : 2369832 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin" étape II

ID : 2369833 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Cherin" étape II Règlement

ID : 2369834 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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