Rue des Chandelènes 3.1, 1436 Chamblon

Parcelle n° 17 · Chamblon (VD) · 4'061 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Rue des Chandelènes 3.1
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH144583866573 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'061 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à la Rue des Chandelènes dans la commune de Chamblon (1436), ce bien se compose de deux emplacements distincts numérotés 3.1 et 3, faisant partie d'une parcelle privée de 4061 m² cadastrée sous le numéro 17. La parcelle bénéficie actuellement d'une construction résidentielle composée d'une maison individuelle construite en 1970 (surface habitable 230 m², chauffage au mazout) et d'un garage adjacent de 20 m² datant de 1980. Le secteur est classé zone centrale A pour l'habitat avec des possibilités de développement important, pouvant accueillir jusqu'à 36 lots (composé majoritairement de T3 et T4) après transformation, avec un taux d'occupation maximal de 60% et une hauteur autorisée de 8 mètres. Les conditions de sol sont stables (danger nul), et toutes les études réglementaires pertinentes, y compris le Plan d'affectation "Village Ancien" et son règlement, sont validées. Le terrain présente une pente moyenne modérée (5,67%) et une différence d'altitude maximale de 7,5 mètres, idéal pour un projet mixte habitation et activités communes. Les coûts estimés incluent un prix de vente potentiel élevé de près de 30 millions francs suisses, avec un avantage notable pour le promoteur grâce aux incitations communales et aux bonus énergétiques applicables. L'accès aux documents administratifs complets est facilité via les URL fournies par le guichet public cantonal. Ce site offre un excellent potentiel pour une exploitation optimale conformément à la réglementation locale, avec des caractéristiques architecturales préservées via le recensement architectural voisin.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH144583866573 Altitude maximale520.9 m
Surface registre foncier (STd)4'061 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Chandelènes 3.1 EGID 280039649 · 1436 Chamblon
Rue des Chandelènes 3 EGID 841782 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Village Ancien"

ID : 2369957 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation "Village Ancien"

ID : 2369958 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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