Route d'Oulens 7d, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 197 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 2'481 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 197 — Route d'Oulens 7d
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH738380452584 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'481 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bussy-sur-Moudon, Route d'Oulens, avec une surface cadastrale totale de 2 481 m² (parcelle privée n°197). Il comprend six emplacements distincts portant les numéros 7a à 7e et 7, tous dans la même commune et canton (code 5663). Les bâtiments existants ou en attente de construction sont principalement réservés à un usage non habitation : quatre structures identiques de 4 étages chacune avec 78 m² au rez-de-chaussée et équipées d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un bâtiment industriel construit en 1983 de 416 m² sur trois niveaux avec chauffage au bois. Un permis de construire a été accordé en janvier 2024 pour une reconstruction post-démolition, tandis que deux autres demandes antérieures ont été abandonnées. Le terrain se trouve en zone village et permet une capacité constructive de 0,167 COS. La situation présente des avantages réglementaires concernant les bonus énergétiques et l'intérêt architectural, mais il faut prendre en compte les restrictions de constructibilité liées aux distances minimales et à la hauteur maximale autorisée. Certains lots ont déjà été cédés avec un prix total supérieur à 13 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles importantes. La topographie est modérée avec une pente moyenne de 5,7% et une différence d'altitude maximale de 5,5 mètres. Les projets futurs prévoient douze logements dont trois studios et quatre appartements T2.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route d'Oulens 7d, 1514 Bussy-sur-Moudon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle197 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH738380452584 Altitude maximale647.3 m
Surface registre foncier (STd)2'481 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Oulens 7d EGID 280137745 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 7c EGID 280137744 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 7f EGID 280137746 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 7b EGID 280137747 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 7e EGID 280137743 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 7 EGID 9020803 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerce', 'agricole' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bussy-sur-Moudon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 7
711 m²
Route d'Oulens 3.1
1514 Bussy-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 275
13'196 m²
Chemin de la Laiterie 1
1514 Bussy-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 19
4'189 m²
Chemin du Pavé 4.1
1514 Bussy-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 38
108'108 m²
Route d'Oulens 7a
1514 Bussy-sur-Moudon
Zone agricole
Parcelle n° 5
1'359 m²
Route de Moudon 4
1514 Bussy-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 278
86'852 m²
Route de Lucens 1.1
1514 Bussy-sur-Moudon
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Bussy-sur-Moudon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.