Route d'Oulens 4a, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 246 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 818 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 246 — Route d'Oulens 4a
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH788083459650 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
818 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 4a Route d'Oulens à Bussy-sur-Moudon dans une zone résidentielle classée « Zone du village », avec un accès pratique et une situation avantageuse en termes de développement. Le terrain de 818 m² est divisé en trois lots privatifs de 335,67 m² chacun, comprenant notamment un studio et deux appartements T2-T3, avec une surface utile globale estimée à 367,5 m² selon les calculs de BuildRush. La construction neuve de type maison à deux logements, réalisée en 2024 sous un permis validé dès septembre 2018 et actualisé en août 2022, intègre des systèmes énergétiques modernes comme une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. L'implantation s'inscrit dans un cadre cohérent avec les normes locales : indice COS de 0,16, hauteur maximale de 3 étages, et possibilité d’exploiter pleinement ces capacités grâce aux dimensions autorisées. Les droits de mutation prévus incluent une taxe de 1,4 M€, plus des frais administratifs et une marge promotionnelle adaptée au marché local. L’opération bénéficie également de documents réglementaires clairs dont un plan officiel valide et un règlement communautaire datant de 2019. En outre, la topographie montre un relief modéré avec une pente moyenne de 9,37 %, favorisant une intégration harmonieuse du projet dans son environnement. Aucune menace particulière n’est signalée, confirmant un potentiel immobilier intéressant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle246 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH788083459650 Altitude maximale638.8 m
Surface registre foncier (STd)818 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Oulens 4a EGID 280135239 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : habitation, commerce, artisanat, équipements, agriculte Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358123 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358124 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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