Route de l'Etraz 26a, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2439 · Bussy-Chardonney (VD) · 2'189 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2439 — Route de l'Etraz 26a
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH838396454481 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'189 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Route de l'Etraz 26a à Bussy-Chardonney dans le canton de Vaud est une propriété résidentielle bien localisée avec un numéro postal 1136. Elle s'étend sur une surface de 2189 m², classée comme « parcelle privée » enregistrée sous le numéro EGRID CH838396454481. Un immeuble existant de quatre étages, construit en 2016, y est implanté : il offre une superficie habitable totale de 244 m², équipé d'une chaudière au gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Le quartier bénéficie d'une zone d'aménagement résidentiel ("Zone village") permettant une construction maximale de neuf logements, dont le projet prévoit un mixte d'appartements (trois studios, quatre T2, cinq T3 et deux T4). L'emplacement présente une pente moyenne de 8,5° et une faible différence d'altitude (8 mètres), ce qui facilite sa viabilité. Les documents officiels (plan d'affectation du sol et règlement de construction) sont disponibles via le guichet en ligne de RDPPF. Pas de danger naturel signalé, toutefois certains paramètres techniques restent incomplets. La valeur estimée de la vente dépasse 13 millions de francs, incluant taxes et frais administratifs. Ce bien répond aux normes énergétiques actuelles avec une forte efficacité globale de 0,79, offrant ainsi des conditions intéressantes pour investissement ou développement immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2439 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH838396454481 Altitude maximale528.5 m
Surface registre foncier (STd)2'189 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 26a EGID 280096245 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2344393 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2344394 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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