Chemin des Bâches 1, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2220 · Bussy-Chardonney (VD) · 2'200 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2220 — Chemin des Bâches 1
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH969583450722 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'200 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A cette adresse située dans la commune de Bussy-Chardonney (1136), au Chemin des Bâches 1, se trouve une parcelle privée de 2200 m² avec numéro cadastrale 2220. Sur ce terrain, un bâtiment existant construit en 1966 (catégorie "maison à un logement") couvre 126 m² répartis sur deux étages. Cet habitation unique est équipée d'une chaufferie alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Bien que la zone soit classée agricole, les documents officiels indiquent une capacité constructible théorique pouvant permettre jusqu'à trois niveaux supplémentaires selon certaines règles locales. Toutefois, les indices de densité disponibles restent modestes (IOUS à 0,54), ce qui limite sensiblement l'éventuel développement immobilier. La parcelle présente une altitude moyenne modérée avec un différentiel maximal de 3,1 mètres, facilitant potentiellement les travaux sans contraintes topographiques majeures. En termes économiques, le prix vendeur s'établit à environ 13 millions de francs suisses, comprenant notamment des frais administratifs importants. Une analyse prospective suggère un projet résidentiel composé de 14 lots : trois studios, quatre appartements T2, cinq T3, et deux T4, mais sa viabilité reste conditionnée par les restrictions d'occupation du sol applicables en zone agricole. Les plans d'aménagement actuels sont validés et peuvent servir de base à toute étude ultérieure. En conclusion, malgré une situation bien localisée dans un secteur rural stabilisé, le caractère exclusivement résidentiel de l'actuel bâtiment ne facilite pas grandement une restructuration immédiate du foncier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2220 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH969583450722 Altitude maximale569.0 m
Surface registre foncier (STd)2'200 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Bâches 1 EGID 794753 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348050 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348051 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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