Chemin de Maison Rouge 12.1, 1268 Burtigny

Parcelle n° 156 · Burtigny (VD) · 5'501 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 156 — Chemin de Maison Rouge 12.1
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH698384264521 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'501 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au lieu de Chemin de Maison Rouge dans le village de Burtigny (1268), ce lot de 5501 m² de terrain privé présente deux structures distinctes : une habitation ancienne datant de 1800 avec 311 m² utiles, chauffée au mazout, et un bâtiment non résidentiel de 1900 avec 41 m². Bien que situé en zone agricole, il offre un potentiel de développement limité à trois étages, mais pas de possibilité immédiate d'habitations multiples vu les restrictions. Les permis existants incluent une rénovation totale en cours et un projet refusé en 2020. Le territoire bénéficie d'une documentation architecturale bien notée (4/5), avec plusieurs monuments répertoriés dans son périmètre. Malgré les contraintes réglementaires, les calculs estiment une valeur foncière élevée (près de 24,4 millions) avec un coût total projeté avoisinant 13,3 millions. L'emplacement, bien que rural, montre une exposition aux risques limités mais nécessite une attention particulière sur les exiguïtés d'accès liées à sa géométrie irrégulière et ses pentes modérées. Les éléments légataires soulignent toutefois l'intérêt patrimonial de cette parcelle, avec des relevés précis des lieux historiques. Pour un investisseur soucieux de préservation et de valorisation évolutive, ces aspects pourraient constituer un atout fort malgré les règles restrictives actuelles. La rentabilité semble claire mais doit rester en adéquation avec les possibilités de construction autorisées par le plan local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle156 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH698384264521 Altitude maximale825.4 m
Surface registre foncier (STd)5'501 m² Dénivelé maximum (Δ)11.20 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente—
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Maison Rouge 12.1 EGID 280025490 · 1268 Burtigny
Chemin de Maison Rouge 12 EGID 828178 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

⚖️ Règlement · En vigueur

Lutte contre les nuisances attribution des degrés de sensibilité complément au Règlement sur le Plan général d'affectation et de la police des constructions adjonction d'un nouvel art. 4 bis

ID : 2352356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2352357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (RPA)

ID : 2352358 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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