Chemin des Ravières 7a, 1268 Burtigny

Parcelle n° 119 · Burtigny (VD) · 10'166 m² · Zone mixte 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 119 — Chemin des Ravières 7a
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone mixte 15 LAT EGRID CH774584028345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'166 m²
Zone d'affectation
Zone mixte 15 LAT
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin des Ravières à Burtigny (1268), cette propriété de près de 10 166 m² se compose de plusieurs parcelles numérotées de 1 à 7a, toutes intégrées au même lotissement. Les lieux présentent actuellement sept bâtiments distincts, dont une maison individuelle récente de 287 m² (construite en 2009) dotée de chauffage à distance, ainsi que des structures industrielles et agricoles datant majoritairement des années 2010, incluant un hangar avec système solaire thermique. La zone est classée "Mixte 15 LAT", offrant une capacité de construction intéressante (coefficient COS de 0,5), avec une limite de trois étages autorisée malgré un relief modéré (pente moyenne de 15,5%). Certains permis de construire ont été accordés et réalisés ces dernières années, notamment un projet de transformation en février 2021, tandis qu'une ancienne demande de 2007 reste abandonnée. Bien que les risques naturels soient considérés comme faibles (déclaration officielle), il conviendra toutefois de respecter les limites de construction prévues par le plan d'affectation. Cette situation offre un excellent potentiel pour un développement résidentiel mixte, vu la grande surface et les autorisations historiques déjà obtenues, avec une possibilité estimée de créer environ 131 lots de type studio à T5 sur ce terrain plat et bien situé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle119 Pente moyenne15.5 %
EGRIDCH774584028345 Altitude maximale730.5 m
Surface registre foncier (STd)10'166 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente—
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ravières 7a EGID 280062646 · 1268 Burtigny
Chemin des Ravières 5a EGID 280074788 · 1268 Burtigny
Chemin des Ravières 4b EGID 280074790 · 1268 Burtigny
Chemin des Ravières 6a EGID 280062666 · 1268 Burtigny
Chemin des Ravières 3a EGID 280074789 · 1268 Burtigny
Chemin des Ravières 2 EGID 280077508 · 1268 Burtigny
Chemin des Ravières 1 EGID 280004938 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone mixte 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

⚖️ Règlement · En vigueur

Lutte contre les nuisances attribution des degrés de sensibilité complément au Règlement sur le Plan général d'affectation et de la police des constructions adjonction d'un nouvel art. 4 bis

ID : 2352356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2352357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (RPA)

ID : 2352358 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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