Route de Mauborget 19.2, 1453 Bullet

Parcelle n° 168 · Bullet (VD) · 929 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 168 — Route de Mauborget 19.2
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH567383456911 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
929 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé à Bullet, dans une zone résidentielle nommée Zone du village A, avec un statut commercialisé sous forme de parcelle privée numérotée 168. Il s'étend sur une surface de 929 m² et comporte actuellement deux bâtiments : une maison ancienne de 176 m² datant de 1800 (avec chauffage au mazout et prévue pour être transformée en maisons à deux logements) ainsi qu'un garage moderne de 65 m² construit en 2021. La parcelle est située au bord de la Route de Mauborget et bénéficie d'une exposition favorable selon les données topographiques. Le dossier indique un potentiel de développement restreint en raison de contraintes légales et environnementales, avec une densité maximale autorisée limitée à trois étages pour les nouveaux projets. Les documents officiels concernent principalement le plan local d'aménagement et les règlements communautaires disponibles auprès des autorités locales. Malgré quelques informations partielles concernant les risques naturels, il n'y a pas de danger significatif identifié. L'évaluation estimative suggère une valeur nette intéressante pour un investissement immobilier modéré avec une distribution potentielle de six lots habitables possibles. Les tarifs de vente incluent un coût total proche des 6 millions, comprenant notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle. Pour obtenir toutes les précisions nécessaires, je vous recommande de consulter directement le guichet public ou le service territorial compétent.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle168 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH567383456911 Altitude maximale1'150.8 m
Surface registre foncier (STd)929 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Mauborget 19.2 EGID 280121752 · 1453 Bullet
Route de Mauborget 19 EGID 871114 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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