Chemin des Pierrots 20, 1453 Bullet

Parcelle n° 1796 · Bullet (VD) · 1'046 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1796 — Chemin des Pierrots 20
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH967383456177 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'046 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bullet, dans un quartier calme du Chemin des Pierrots au numéro 20 avec le code postal 1453, cette propriété se trouve en zone de chalets réservée à l'habitation. Le terrain privé d'une superficie de 1046 m² est déjà aménagé avec une maison existante datant de 1977, construite entre 1971 et 1980. Cette habitation d'un étage et demi s'étend sur une surface habitable de 47 m², dotée d'un chauffage électrique central et d'eau chaude fournie par un boiler électrique commun. Les dimensions techniques permettent une construction maximale de trois niveaux avec un coefficient d'occupation des sols de 0,1, ce qui autorise deux logements selon les règles locales. La situation géographique offre une légère pente moyenne à 12,4 % avec une différence d'altitude de 8,1 mètres entre les points culminants. Les risques naturels sont évalués comme faibles, sans danger notable détecté lors des vérifications régionales. Les documents officiels sont disponibles en ligne via les liens spécifiques à l'échelle cantonale, dont le plan des zones et le règlement communal approuvés dès janvier 1983. Concernant les projets potentiels, l'estimation prévoit un lotissement comprenant un T2 et un T3 sur un espace privatif de 261 m², avec une efficacité globale estimée à environ 0,44. Pour ceux qui envisagent un investissement immobilier, il faut noter que les coûts relatifs aux droits administratifs et au promoteur totalisent près de 850 000 francs suisses, tandis que le prix du terrain reste raisonnable si on considère sa situation et ses possibilités d'aménagement futures. En termes généraux, cette parcelle présente un bon potentiel tout en restant conforme aux exigences actuelles.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Pierrots 20, 1453 Bullet : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1796 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH967383456177 Altitude maximale1'188.5 m
Surface registre foncier (STd)1'046 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Pierrots 20 EGID 871055 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bullet

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 125
589 m²
Rue de l'Industrie 4
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 2033
784 m²
Chemin du Crêt Bionnay 13
1452 Les Rasses
Zone du village A
Parcelle n° 440
5'656 m²
Route des Alpes 9
1452 Les Rasses
Zone du village A
Parcelle n° 1757
1'205 m²
Chemin de la Dérupe 6.1
1453 Bullet
Zone de chalets
Parcelle n° 308
1'794 m²
Grande Charrière 15
1453 Bullet
Zone de chalets
Parcelle n° 2003
1'490 m²
Rue de l'Industrie 12
1453 Bullet
Zone du village A
Voir toutes les parcelles de Bullet

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.