Petite Charrière 5, 1453 Bullet

Parcelle n° 1925 · Bullet (VD) · 1'205 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1925 — Petite Charrière 5
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH244583736875 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'205 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bullet, dans une zone résidentielle intitulée Zone du village B, ce bien se situe au numéro 5 de la Petite Charrière avec le code postal 1453. Il s'agit d'une propriété privée de 1205 m², cadastrée sous le n° 1925, dont la parcelle est détenue par un propriétaire individuel selon les données du registre foncier. Le terrain accueille déjà un bâtiment existant construit en 1992, classé comme maison à un logement avec trois niveaux et une surface habitable de 133 m², chauffée au mazout. La zone d'affectation prévoit une construction résidentielle unique, avec un coefficient d'utilisation du sol maximal limité à 0.1, permettant ainsi un volume constructible modéré. L'emplacement présente une pente moyenne de 17.66 % et un écart d'altitude maximal de 15.6 mètres, tout en bénéficiant d'un risque naturel jugé faible. Un plan localisé indique que cette parcelle relève du règlement communal sur l'aménagement et la construction. En termes potentiels, on peut envisager la division en trois lots, comprenant notamment un studio et deux appartements T2/T3, avec une efficacité globale proche de 47 %. Les estimations financières mentionnent un prix de vente potentiel avoisinant 3,96 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Le projet reste à valider en fonction des conditions locales et réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1925 Pente moyenne17.7 %
EGRIDCH244583736875 Altitude maximale1'173.1 m
Surface registre foncier (STd)1'205 m² Dénivelé maximum (Δ)15.60 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Petite Charrière 5 EGID 9019812 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village B Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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