Les Cluds 12, 1453 Bullet

Parcelle n° 1356 · Bullet (VD) · 1'761 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1356 — Les Cluds 12
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH674574888308 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'761 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain de 1761 m² situé dans la commune de Bullet, au numéro 12 de la rue Les Cluds (code postal 1453), est divisé en deux parties distinctes : un immeuble résidentiel de 643 m² construit en 1955 et un bâtiment agricole de 39 m² datant de 1954. L'usage principal du secteur est habitation avec une limite maximale de trois étages, ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour un développement vertical. Bien que l'environnement affiche un danger moyen non détaillé, les documents officiels précisent une zone urbanisable avec possibilité de constructions conformes aux normes communales. Le terrain, identifié sous le numéro 1356 au cadastre, comporte déjà des infrastructures existantes dont certaines nécessiteront peut-être une adaptation ou une mise aux normes avant rénovation ou nouvelle construction. En tenant compte des caractéristiques techniques telles que la pente moyenne de 7,94 % et l’altitude maximale de 1219,9 mètres, il est possible d'imaginer un projet cohérent s'appuyant sur les capacités constructives fixées et en profitant de l'accès direct à la zone d'aménagement appropriée. Cela constitue une opportunité prometteuse pour un investissement immobilier locatif ou individuel à condition de bien gérer les aspects réglementaires et techniques liés au site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1356 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH674574888308 Altitude maximale1'219.9 m
Surface registre foncier (STd)1'761 m² Dénivelé maximum (Δ)7.20 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Les Cluds 12 EGID 870922 · 1453 Bullet
Les Cluds 12.1 EGID 870923 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348394 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2348395 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2348396 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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