Route des Polets 7, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 341 · Bougy-Villars (VD) · 1'256 m² · Zone d'habitation individuelle B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 341 — Route des Polets 7
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle B EGRID CH807945568343 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'256 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle B
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une propriété située à Bougy-Villars, sur la Route des Polets au numéro 7, avec un code postal 1172. Le bien comprend une maison existante construite en 1997 dans le cadre des années 1996-2000, dotée de trois niveaux pour une surface habitable totale de 158 m². Elle dispose d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage central ainsi que pour l'eau chaude. La parcelle de 1 256 m² fait partie du domaine privé et porte le numéro 341 selon les registres fonciers, avec un index IUS de 0.25 et un cos de 0.13 réglementaire. La zone d'aménagement autorise principalement les habitats individuels sous réservation partielle. Les risques naturels sont jugés mineurs selon les données disponibles. L'évaluation prévisionnelle indique une valeur de vente de près de 3,4 millions d'euros, incluant divers coûts annexes. Une étude architecturale suggère la possibilité de deux lots habitables avec un rapport d'efficacité globale de 0.44, comprenant un T2 et un T3. La situation géographique présente un léger dénivelé, avec une altitude maximale de 572 mètres. Des plans d'extension existants sont disponibles pour consultation. L'ensemble de ces éléments conforte une opportunité immobilière intéressante dans ce secteur calme et bien desservi.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route des Polets 7, 1172 Bougy-Villars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle341 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH807945568343 Altitude maximale572.8 m
Surface registre foncier (STd)1'256 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Polets 7 EGID 11516347 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bougy-Villars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 351
4'386 m²
Signal de Bougy 1.5
1172 Bougy-Villars
Zone spéciale du parcours acrobatique forestier
Parcelle n° 6
848 m²
Place de l'Ancienne Eglise 17
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Parcelle n° 487
2'533 m²
Chemin du Signal 9.1
1172 Bougy-Villars
Zone de verdure
Parcelle n° 517
1'647 m²
Chemin des Macherettes 7
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 503
717 m²
Chemin de la Fin 1.1
1172 Bougy-Villars
Zone viticole
Parcelle n° 143
2'619 m²
Chemin du Signal 3
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Voir toutes les parcelles de Bougy-Villars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.