Chemin de la Fin 1.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 503 · Bougy-Villars (VD) · 717 m² · Zone viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 503 — Chemin de la Fin 1.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH238370457206 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
717 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le village de Bougy-Villars sur le Chemin de la Fin, numéro 1.1, avec un code postal de 1172. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 717 m², identifiée par le numéro CH238370457206 dans les registres fonciers vaudois. Sur ce terrain se trouve une ancienne bâtisse agricole construite en 1880, classée comme « Bâtiment d'exploitation agricole » mais non habitable, avec une surface au sol de 22 m² et pas de chauffage central ni d'eau chaude produite localement. La zone est désignée comme « Zone viticole », avec une capacité constructive limitée : jusqu'à trois étages possibles mais aucun indicateur précis de permis ou de construction autorisée. Le terrain présente un risque naturel modéré selon les données disponibles, notamment pour les glissements de terrain et les crues, mais il n'y a pas de danger significatif détecté concernant les mouvements de terre ou les éboulements. Les documents architecturaux existants mentionnent un projet potentiel comprenant six lots résidentiels (dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4), mais aucune mise en œuvre concrète n'est signalée. Le prix estimé de vente inclut les droits administratifs et une marge promotionnelle, avec un coût maximal du terrain autour de 3,2 millions de francs suisses. L'emplacement bénéficie d'une pente moyenne de 16,7 % et d'une altitude variant entre 557 et 564 mètres. Un plan d'aménagement valide est référencé sous la forme PDF 542664713P01, visible via le lien officiel de l'Etat de Vaud. La configuration actuelle correspond aux caractéristiques traditionnelles du canton de Vaud, avec une historique bâti typique des années 1880, bien que le statut actuel du bâtiment soit inexistant selon les registres. Voici les informations complètes pour toute analyse ou prospection immobilière précise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle503 Pente moyenne16.7 %
EGRIDCH238370457206 Altitude maximale563.8 m
Surface registre foncier (STd)717 m² Dénivelé maximum (Δ)6.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente—
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Fin 1.1 EGID 280038123 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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