Chemin des Macherettes 25.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 93 · Bougy-Villars (VD) · 1'864 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 93 — Chemin des Macherettes 25.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH727097834535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'864 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées sur le Chemin des Macherettes dans le village de Bougy-Villars, avec deux références cadastrales distinctes mais sous le même numéro 25 et 25.1. Le terrain est de type privé, mesure environ 1864 m² et se situe dans une zone d'habitation individuelle A. Deux bâtiments sont présents : un garage datant de 1980 avec une surface au sol de 48 m² et une maison résidentielle de trois étages construite en 1974, totalisant 192 m², dotée d'une chaudière fonctionnant au mazout et d'une installation solaire pour l'eau chaude. L'énergie utilisée pour le chauffage principal reste modeste. Les permis de construire accordés en septembre 2013 concernent un agrandissement. La situation géographique présente un fort potentiel constructif selon les limites spécifiées dans la zone, avec un IUS de 0.25 et un COS de 0.13, offrant jusqu'à trois niveaux. Il existe cependant peu de risques naturels détectables. Un calcul de construction estimé suggère une distribution optimale avec cinq lots possibles dont quatre seront résidentiels (un studio, un T2, deux T3 et un T4). Les prix affichés indiquent un coût de vente global de près de 5,1 millions de francs suisses, intégrant tous les frais administratifs et marges promotionnelles. Ce bien offre un équilibre entre habitat traditionnel et possibilité de développement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle93 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH727097834535 Altitude maximale591.7 m
Surface registre foncier (STd)1'864 m² Dénivelé maximum (Δ)8.60 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Macherettes 25.1 EGID 280022317 · 1172 Bougy-Villars
Chemin des Macherettes 25 EGID 858894 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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