Chemin de la Gingine 1.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 427 · Bougy-Villars (VD) · 42'081 m² · Zone de golf

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 427 — Chemin de la Gingine 1.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone de golf EGRID CH127964834502 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
42'081 m²
Zone d'affectation
Zone de golf
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bougy-Villars, dans le canton de Vaud, ce terrain de 42 081 m² situé au Chemin de la Gingine 1.1 (poste postal 1172) est une parcelle privée référencée Egrid CH127964834502. Un bâtiment existant de type « Bâtiment sans usage d'habitation » avec une surface construite de 9 m² est présent sur le site, mais aucune information n'est disponible sur sa date de construction ou son système de chauffage. La zone correspondante est désignée comme « Zone de golf », ce qui limite les possibilités constructives. Selon les données estimées, on pourrait concevoir jusqu'à 398 lots résidentiels (dont 81 studios, 103 t2, 126 t3, 68 t4 et 20 t5) avec une efficacité de 0,99 environ. Les dimensions des constructions seraient adaptées aux exigences locales en matière de déclivité (avec un maximum de 12,9 mètres entre les plus hauts points). Pour info, un plan partiel d'affectation concernant le Signal de Bougy est en vigueur et accessible via des liens officiels. La valeur foncière maximale calculée atteint près de 148 millions de francs suisses. Ce projet présente un score global élevé grâce notamment aux éléments réglementaires clairs et à la conformité aux plans existants.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle427 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH127964834502 Altitude maximale719.9 m
Surface registre foncier (STd)42'081 m² Dénivelé maximum (Δ)12.90 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Gingine 1.1 EGID 280131593 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone de golf Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Signal De Bougy"

ID : 2346853 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Signal De Bougy" Règlement spécial

ID : 2346854 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Sus Le Mont"

ID : 2346855 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Signal de Bougy"

ID : 2346856 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement spécial du Plan partiel d'affectation "Signal de Bougy"

ID : 2346857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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