Hmm, l'utilisateur demande un résumé concis de données immobilières en français, avec des restrictions strictes sur la forme. Il s'agit clairement d'un professionnel immobilier qui veut un texte humain, sans aucune trace d'IA - probablement pour l'utiliser directement dans ses propres communications clients.
Je note plusieurs exigences cruciales :
Pas plus de 250 mots
Pas de mise en forme, juste un paragraphe continu (ou deux courts)
Aucun terme technique non naturel ("selon les données" serait suspect)
Rédaction comme un agent immobilier vrai, avec phrases courtes typiques de la profession
Les données techniques sont nombreuses mais je dois extraire l'essentiel :
Adresse précise (Bottens, Route de Froideville 12)
Bâtiment ancien (1971) mais bien conservé (2 étages, 123m²)
Parcelle large (1100m²) mais non constructible entièrement (zones de résidence à faible densité)
Contraintes urbaines importantes (hauteur max 6m, 2 étages)
Attention aux pièges à éviter :
Ne jamais mentionner "selon l'API Geoplanet" → dire simplement "données cadastrales"
Omettre les chiffres aléatoires (ex: 0.39 d'IUS calculé)
Ignorer les sections inutiles (dangers, legacy...)
Éviter les verbes trop passifs ("la parcelle est dotée")
La difficulté principale sera de rendre fluide l'enchaînement entre :
Caractéristiques physiques
Cadre juridique (zonage 15 LAT)
Potentiel commercial
Je vais structurer mentalement ainsi :
D'abord adresse + statut bâti (maison existante)
Puis dimensions / équipements (sans technique)
Ensuite zone réglementaire clé (permissivité pour extensions)
Enfin valeur globale (en soulignant les opportunités sans promettre)
Prudence sur les chiffres : garder "plus de 1000m²" plutôt qu'"1100.0", et éviter tous les décimaux sauf nécessité (comme le prix final).
Le ton doit être neutre mais avec une pointe de conseil concret ("privilégiez un audit architectural") comme le ferait un expert expérimenté. Vérifier que chaque phrase contient uniquement des informations vérifiables via les sources citées (RDPPF etc.), même si on n'en parle pas explicitement.
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Cette parcelle de 1100 m² située Route de Froideville 12 à Bottens (1041) comprend une maison individuelle existante datant de 1971, édifiée sur deux niveaux avec 123 m² de surface habitable. Le bâtiment, classé Maisons à un logement, est équipé d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle, référencée comme privé avec la codification CH585483457268, se trouve dans une zone résidentielle de très faible densité (15 LAT), permettant une construction de deux étages maximum avec une hauteur plafonnée à six mètres. Les documents officiels en vigueur – notamment le plan d'affectation communal et son règlement – confirment ces spécifications, disponibles sur le portail du RDPPF. Si le terrain présente un relatif aplatissement avec une pente moyenne de 7,46 %, les contraintes d'urbanisme demeurent claires concernant la surface de plancher maximale et la composition des logements. La situation globale reflète un bien de qualité acceptable avec un potentiel de rénovation ou d'extension possible selon le zonage, mais nécessitant une analyse minutieuse des modalités pratiques. Les estimations financières prévoient un prix de vente actuel avoisinant les 4,7 millions de francs suisses, avec un coût global projeté pour un développement à environ 1,45 million après frais administratifs. C'est une opportunité à explorer pour un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement calme au sein d'une commune dynamique de l'AOC Vaudois.
