Chemin des Placettes 7b, 1041 Bottens

Parcelle n° 973 · Bottens (VD) · 967 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 973 — Chemin des Placettes 7b
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH288883459604 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
967 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est un appartement situé au Chemin des Placettes 7b, à Bottens, dans le canton de Vaud. La propriété occupe une surface totale de 967 m², avec une aire privée qui peut être exploitée pour plusieurs types de projets immobiliers. Le site dispose déjà d'un immeuble existant en parfait état, construit en 2014 et comprenant trois niveaux offrant 205 m² habitables. Cet immeuble est équipé d’une pompe à chaleur pour le chauffage central et l’eau chaude sanitaire, sans aménagements spéciaux pour les logements sociaux. La localisation est très stratégique car elle correspond à une zone de développement actif où la demande en logements reste élevée, avec une possibilité d’y bâtir jusqu’à cinq unités supplémentaires si l’exploitation optimale est choisie. Concernant les aspects réglementaires, la zone concernée offre des possibilités intéressantes même si certaines contraintes doivent être respectées, notamment celles liées à la hauteur maximale autorisée pour les constructions. D'autres données telles que le relief modéré et la connectivité locale renforcent l’intérêt commercial et résidentiel du secteur. Les derniers permis obtenus confirment son potentiel de rentabilité et l’opportunité de tirer parti des ressources disponibles pour diversifier l’offre immobilière. </think> Cette parcelle de 967 m² située à Bottens, au Chemin des Placettes 7b, bénéficie d’un emplacement stratégique dans la zone centrale 15 LAT. Elle accueille un immeuble existant de trois niveaux construit en 2014, totalisant 205 m² de surface utile, équipé d’une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, sans abri couvert spécifique. Classé « Immeubles à trois logements et plus », cet immeuble répond à des critères modernes et écologiques. La zone autorise une utilisation mixte — habitat, commerce, services publics — facilitant les projets d’aménagement. Deux permis de construire ont été validés, le premier en 2013 pour une construction neuve et le second en 2016 pour une extension. Des plans communaux confirmant l’éligibilité aux constructions restent en vigueur. Avec une capacité technique estimée de cinq lots (dont 1 studio, 1 T2, 2 T3 et 1 T4), l’exploitation pourrait atteindre une efficience globale de 76 %. Malgré un terrain peu accidenté, la valeur foncière potentielle se situe autour de 5 millions de francs suisses, reflétant un marché immobilier dynamique dans la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle973 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH288883459604 Altitude maximale734.6 m
Surface registre foncier (STd)967 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Placettes 7b EGID 280094181 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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