Chemin de Chenalet 4, 1041 Bottens

Parcelle n° 63 · Bottens (VD) · 1'998 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 63 — Chemin de Chenalet 4
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH414590837355 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'998 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.42
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisation précise au Chemin de Chenalet 4 dans la commune de Bottens (1041), cette parcelle se compose d'une propriété de 1998 m² (référence officielle CH414590837355) classée comme « parcelle privée » sur les registres cantonaux. L'emplacement est situé en zone villageoise réservée à l'habitat, avec une destination autorisée mais soumise à des contraintes réglementaires marquées : distance minimale de 5 mètres entre bâtiments et limites foncières. Le terrain accueille actuellement un immeuble existant construit en 1900, typique de l'époque antérieure à 1919, composé de deux étages et couvrant 324 m² de surface au sol. Il s'agit d'un bâtiment destiné exclusivement à l'habitation, classé comme « immeubles à trois logements et plus », équipé d'une chaufferie gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Deux permis de construire ont été accordés ces dernières années (juillet 2002 et juin 2003) concernant des transformations, témoignant d’une évolution modérée sur place sans ajout de nouvelles constructions massives. La capacité constructive actuelle est relativement restreinte avec un ius fixé à 0,42 et un cos à 0,17, limitant le volume constructible. Bien que le plan de quartier « Rebaton » soit applicable, la pente moyenne du terrain reste faible (3,5°) facilitant potentiellement les projets. Sur le plan économique, le prix de vente estimé dépasse 9 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promoteur. Cette opportunité présente toutefois des difficultés liées aux règles de zones exigeantes et à l’état de l’ouvrage ancien, nécessitant une analyse approfondie des modalités de développement conformément à la réglementation locale.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Chenalet 4, 1041 Bottens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle63 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH414590837355 Altitude maximale736.6 m
Surface registre foncier (STd)1'998 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Chenalet 4 EGID 867325 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.42
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bottens (5514).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rebaton"

ID : 2340957 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bottens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 987
2'655 m²
La Côte 2
1041 Bottens
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 971
1'420 m²
En Daillens 7
1041 Bottens
Zone de construction
Parcelle n° 983
685 m²
Route de Thierrens 1b
1041 Bottens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 3
689 m²
Rue de la Maison de Commune 1
1041 Bottens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 667
1'083 m²
Chemin des Sauges 7
1041 Bottens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 624
1'012 m²
En Rebaton 9
1041 Bottens
Zone de villas individuelles ou contigues
Voir toutes les parcelles de Bottens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.