En Rebaton 15, 1041 Bottens

Parcelle n° 629 · Bottens (VD) · 978 m² · Zone de villas individuelles ou contigues

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 629 — En Rebaton 15
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone de villas individuelles ou contigues EGRID CH744583738384 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
978 m²
Zone d'affectation
Zone de villas individuelles ou contigues
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bottens dans la commune de Vaud, sur la rue En Rebaton au numéro 15 avec le code postal 1041, ce bien se compose d'une maison résidentielle existante construite en 1986 appartenant aux bâtiments à usage exclusif d'habitation, classée comme maisons à deux logements, avec une surface habitable totale de 95 m² répartie sur trois niveaux, équipée d'une chaudière fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain mesure 978 m² et est identifié par l'EGRID CH744583738384, il s'agit d'une parcelle privée avec des droits de superficie confirmés via les informations officielles. La zone d'aménagement autorise principalement les constructions résidentielles individuelles ou contiguës avec des règles de construction spécifiques telles qu'une hauteur maximale de 6 mètres pour les combles et de 9 mètres pour les sommets. Un permis de transformation accordé en mai 2024 concerne cette propriété tandis qu'un autre dossier est encore en cours. L'emplacement bénéficie d'un bon niveau de qualité architecturale et d'environnemental selon les indicateurs de risque qui sont nuls, toutefois les conditions relatives aux plans réglementaires ont été évaluées comme étant moins favorablement que les autres critères. La valeur immobilière actuelle estimée dépasse 2,6 millions de francs suisses, incluant divers coûts administratifs et marges promotionnelles prévues pour le développement immobilier futur. Ce terrain offre un potentiel intéressant pour un projet résidentiel avec une distribution adaptée, proposant une seule unité T3 dans son état actuel. Les calculs supplémentaires montrent une efficacité de 0.33 sur la surface totale, reflétant une gestion optimale des espaces. La localisation, située à environ 730 mètres d'altitude avec un dénivelé modéré, assure un confort thermique et un contexte agréable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle629 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH744583738384 Altitude maximale730.8 m
Surface registre foncier (STd)978 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Rebaton 15 EGID 867345 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone de villas individuelles ou contigues Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bottens (5514).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Rebaton"

ID : 2340957 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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