Chemin de Montillier 5.1, 1041 Bottens

Parcelle n° 945 · Bottens (VD) · 1'242 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 945 — Chemin de Montillier 5.1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH714586839960 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'242 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Bottens dans une zone résidentielle, vous trouverez trois parcelles distinctes au Chemin de Montillier, numéros 5, 5.1 et 7, toutes avec le même code postal 1041. La parcelle principale est désignée comme une propriété privée de 1242 m², avec deux maisons individuelles et un garage existant. Les habitations sont construites en 2005-2006, respectivement : l'une dispose d'un chauffage par pompe à chaleur géothermique et gaz pour l'eau chaude, tandis que l'autre utilise un système traditionnel au gaz. Le garage n'a pas de système de chauffage ni d'eau chaude. Cette propriété se situe dans une zone centrale autorisant habitation, commerce et industries, avec un IUS de 0.5. Un permis de construction a été accordé en mars 2005 pour les bâtiments, et des transformations ultérieures sont prévues pour mai 2025. Les documents officiels liés à l'aménagement urbain sont disponibles en ligne, confirmant sa conformité légale. Ce secteur bénéficie d'une pente douce et d'une altitude moyenne stable, facilitant potentiellement les travaux futurs. Les estimations indiquent une valeur foncière intéressante avec un prix maximal calculé de près de 1,3 millions de francs suisses. Une distribution optimisée permettrait de créer deux logements (un T2 et un T3) avec une efficacité de développement autour de 40 %. L'accès aux infrastructures routières est clair grâce à cette emplacement stratégique entre deux rues principales. Vous y trouverez également un abri SRE optionnel pour certaines structures. L'ensemble offre un potentiel résidentiel important avec plusieurs options pour des extensions ou des améliorations futures tout en restant conforme aux réglementations locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle945 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH714586839960 Altitude maximale731.1 m
Surface registre foncier (STd)1'242 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Montillier 5.1 EGID 280071457 · 1041 Bottens
Chemin de Montillier 5 EGID 280074677 · 1041 Bottens
Chemin de Montillier 7 EGID 280074678 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2369619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2369620 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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