Chemin des Tourniaux 1d.1, 1277 Borex

Parcelle n° 371 · Borex (VD) · 3'994 m² · Zone villas contiguës

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 371 — Chemin des Tourniaux 1d.1
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas contiguës EGRID CH585383458186 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'994 m²
Zone d'affectation
Zone villas contiguës
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin des Tourniaux à Borex (1277), dans une zone résidentielle spécifique aux villas contiguës, on trouve deux bâtiments existants datant de 1965. Le premier est un garage de 223 m², hors usage d'habitation, tandis que le second est un immeuble de trois logements et plus avec 879 m² sur quatre niveaux, équipé d'une chaudière à condensation alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La surface cadastrale totale s'élève à 3994 m², avec une indication de densité autorisée à 0,4 IUS. L'état de la construction semble stable mais nécessiterait un peu d'entretien en raison de sa date de construction il y a près de six décennies. Les plans officiels du quartier sont disponibles et conformes aux dispositions locales, ce qui permettra une bonne compréhension du site lorsqu'il sera présenté sur le marché immobilier. La valeur estimée des lots individuels varie selon les types de logement : studios, T2, T3, T4 et un T5 sont prévus dans une distribution équilibrée de 19 logements au total. Les frais administratifs ainsi que le prix promotionnel ont été calculés avec soin, offrant un avantage commercial intéressant pour investisseurs et promoteurs. Cette propriété possède un potentiel important grâce à son emplacement stratégique et sa configuration adaptée aux normes actuelles, tout en conservant certaines caractéristiques typiques de l'époque de construction originale. Enfin, bien qu'elle soit dotée d'une pente moyenne modérée et d'une altitude élevée locale relativement douce, cette information reste subordonnée à la finalité immobilière visée par l'acquéreur. Voilà donc toutes les informations clés dont vous aurez besoin pour procéder à toute analyse approfondie ou décision concernant cet excellent terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle371 Pente moyenne12.7 %
EGRIDCH585383458186 Altitude maximale477.9 m
Surface registre foncier (STd)3'994 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente—
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Tourniaux 1d.1 EGID 280006938 · 1277 Borex
Chemin des Tourniaux 1a EGID 806402 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas contiguës Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2356265 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2356266 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2356267 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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