Rue du Pontet 2, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 73 · Bonvillars (VD) · 473 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 73 — Rue du Pontet 2
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH344583733079 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
473 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bonvillars, cette parcelle située au 2 Rue du Pontet (1427) offre un terrain de 473 m² avec une construction existante datant de 1785, classée comme maison à deux logements en catégorie « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation ». Elle se compose de quatre niveaux avec une surface habitable totale de 257 m², chauffée principalement au bois via une chaudière, complétée par une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La zone d'attribution est une Zone centrale 15 LAT, réservée aux usages habitation, commerce et public, avec une capacité constructive maximale de trois étages. Le permis de construire relatif à une transformation a été accordé en juin 2022. Les dangers naturels sont tous évalués à zéro, et les risques architecturaux ou historiques semblent présents mais non détaillés dans les documents disponibles. La localisation précise montre que la parcelle se situe près du centre-bourg, bénéficiant de plans d'affectation communales valides. La valeur immobilière estimée inclut un prix de vente de 977 353 CHF, avec des frais administratifs annexes, offrant ainsi un bien bien doté en caractéristiques historiques tout en respectant les normes actuelles de développement.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Pontet 2, 1427 Bonvillars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle73 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH344583733079 Altitude maximale475.7 m
Surface registre foncier (STd)473 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Pontet 2 EGID 870878 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bonvillars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 402
13'612 m²
Les Epinettes 7.2
1427 Bonvillars
Zone viticole 16 LAT
Parcelle n° 112
806 m²
Route de Champagne 8
1427 Bonvillars
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 68
306 m²
Rue du Pontet 8
1427 Bonvillars
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 620
58'540 m²
Chemin de Cheseaux Bovet 4.1
1427 Bonvillars
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 136
514 m²
Route de la Cour 1.1
1427 Bonvillars
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 495
1'505 m²
Route du Vignoble 11
1427 Bonvillars
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Bonvillars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.