Les Epinettes 7.2, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 402 · Bonvillars (VD) · 13'612 m² · Zone viticole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 402 — Les Epinettes 7.2
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone viticole 16 LAT EGRID CH814585837460 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'612 m²
Zone d'affectation
Zone viticole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Bonvillars, dans la zone viticole 16 LAT, avec un numéro de parcelle 402 sur une superficie totale de 13 612 m². Il s'agit d'une propriété privée dont les informations cadastrales sont disponibles via les liens officiels fournis. L'emplacement précis est la rue Les Epinettes 7.2, dans le canton de Vaud. Une construction existante datant de 1948 occupe partiellement le site : ce bâtiment, non habité, couvre environ 8 m² en surface au sol, sans chauffage ni eau chaude produite sur place. La zone de développement autorise des constructions résidentielles avec un potentiel maximum de 3 étages. Les plans d'affectation communale validés indiquent que cette parcelle peut recevoir jusqu'à 151 logements distribués selon un mixte d'appartements studios, T2, T3, T4 et T5. Le taux d'occupation actuel est estimé à 65% avec une efficacité de 97%, tandis qu'un projet immobilier hypothétique serait valorisé à près de 30 millions d'euros, après déduction des frais administratifs et marges de promotion. L'environnement présente une légère pente moyenne de 11,6 %, avec une altitude maximale atteignant 496 mètres. On note l'absence de risques spécifiques signalés et la présence de documents réglementaires en cours de publication concernant l'aménagement du territoire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle402 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH814585837460 Altitude maximale496.1 m
Surface registre foncier (STd)13'612 m² Dénivelé maximum (Δ)29.30 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Les Epinettes 7.2 EGID 280110327 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone viticole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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