Route de Fontanezier 4.3, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 406 · Bonvillars (VD) · 24'075 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 406 — Route de Fontanezier 4.3
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH767483458594 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'075 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés sur Route de Fontanezier à Bonvillars (1427), comprenant six zones distinctes numérotées de 1.1 à 4.3 avec des codes Egid précis correspondant chacun au même immeuble principal de 1850 en bois. L'actuel lotissement comporte une maison existante de 393 m² (4 étages, énergie bois) et cinq annexes : deux garages modernes (1958 et 2012), trois hangars ou bâtiments agricoles récents (1900-2012). La parcelle principale couvre 24 075 m² dans une zone agricole réservée aux constructions spécialisées. Les permis de construire récents montrent une activité régulière depuis 2009, incluant une rénovation complète réalisée en 2013. Le site présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 10%, idéal pour les constructions verticales comme en témoignent les simulations de projet proposant jusqu'à 39 logements neufs selon le zonage local. Une demande de construction récente est validée pour une structure maximale de 1107 m² sur plusieurs lots avec potentiel énergétique avantageux. Les aspects historiques sont notables puisque certaines constructions font partie du patrimoine architectural local (note cartographique 4-6). Il s'agit ici d'une opportunité intéressante avec un contexte réglementaire clair et une valeur foncière estimée entre 18 millions et 45 millions selon les scénarios développés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle406 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH767483458594 Altitude maximale713.6 m
Surface registre foncier (STd)24'075 m² Dénivelé maximum (Δ)35.00 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Fontanezier 4.3 EGID 280028149 · 1427 Bonvillars
Route de Fontanezier 4.2 EGID 280003099 · 1427 Bonvillars
Route de Fontanezier 1.2 EGID 280138928 · 1427 Bonvillars
Route de Fontanezier 1.1 EGID 280138802 · 1427 Bonvillars
Route de Fontanezier 4.1 EGID 280081262 · 1427 Bonvillars
Route de Fontanezier 4 EGID 870887 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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