Route du Vignoble 5, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 134 · Bonvillars (VD) · 1'191 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 134 — Route du Vignoble 5
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH538374457559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'191 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parc de 1191 m² situé à Bonvillars, route du Vignoble 5, dans une zone d'habitation de très faible densité. L'emplacement dispose d'une maison existante de 137 m² construite en 1966 avec deux niveaux, équipée d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle est cadastrée sous le numéro 134, classée comme « parcelle privée » avec un EGRID CH538374457559. Le terrain est relativement plat avec une pente moyenne de 5,9% et présente des dangers naturels limités, dont un risque résiduel d'inondation ou d'éboulement non spécifié. Les règles urbanistiques permettent une construction jusqu'à deux étages, mais les capacités maximales de surface ne sont pas utilisées ici. Deux documents officiels (Plans d'affectation communal et Règlement) sont disponibles via le site rdppf.vd.ch, indiquant que l'espace pourrait accueillir potentiellement deux lots résidentiels comprenant un T2 et un T3, avec une efficacité globale de 0,4. La valeur actuelle du projet est estimée à environ 1,2 million de francs suisses hors taxes, avec des coûts administratifs et marges promotionnelles prévus. Les données montrent clairement que cette propriété est prête à être développée conformément aux règles locales tout en respectant les contraintes environnementales minimales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle134 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH538374457559 Altitude maximale482.8 m
Surface registre foncier (STd)1'191 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Vignoble 5 EGID 870822 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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