Route des Esserts 24, 1279 Bogis-Bossey

Parcelle n° 183 · Bogis-Bossey (VD) · 973 m² · Zone du PQ "Les Esserts"

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 183 — Route des Esserts 24
1279 Bogis-Bossey · Canton de Vaud Zone du PQ "Les Esserts" EGRID CH754083804558 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
973 m²
Zone d'affectation
Zone du PQ "Les Esserts"
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bogis-Bossey au numéro 24 Route des Esserts, avec une section additionnelle au 24.1. Il s'agit d'une propriété cadastrale de type « parcelle privée » portant le numéro 183 sur les registres communales, avec une surface totale de 973 m². Sur place, on trouve deux constructions : une maison individuelle datant de 1982 classée comme « Maison à un logement », mesurant 102 m² sur deux niveaux, équipée d'une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, ainsi qu'un garage de 29 m², également construit en 1982 mais non destiné à l'habitation. Le terrain se situe dans la zone PQ « Les Esserts » prévue pour l’habitat, avec une capacité constructive limitée à 0,25 COS et un nombre maximal de trois étages possibles. La pente moyenne est de 4,4 % et la différence d'altitude maximale entre les points extrêmes mesure 2,1 mètres. Concernant la valorisation, le prix de vente estimé atteint près de 7,5 millions de francs, incluant taxes et marges promotionnelles. La distribution potentielle comprend six lots, dont cinq résidentiels composés principalement de t2 et t3, offrant un bon potentiel de rentabilité. Cette information reflète une situation structurée adaptée à un projet immobilier mixte ou de construction neuve sous contraintes réglementaires précises.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle183 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH754083804558 Altitude maximale473.1 m
Surface registre foncier (STd)973 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5705 Direction de la pente—
Code commune (CAN)226 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Esserts 24 EGID 806194 · 1279 Bogis-Bossey
Route des Esserts 24.1 EGID 280033293 · 1279 Bogis-Bossey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bogis-Bossey (5705).

Zone du PQ "Les Esserts" Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bogis-Bossey (5705).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Esserts" modification du Règlement

ID : 2338465 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Esserts"

ID : 2338466 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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