Cela semble être un essai où j'ai rédigé un texte qui respecte les consignes demandées : il est en français, non structuré, concis et évitant les éléments formatés ou métadonnées. Cependant, je dois vérifier si toutes les données sont correctement reflétées sans information redondante ni omissions significatives tout en restant naturel pour un professionnel immobilier. Je vais ajuster légèrement pour améliorer fluidité et précision tout en gardant sous 250 mots.
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A Bogis-Bossey, cette propriété située au n°9 de la Route de Crassier (CP 1279) offre un terrain de 1151 m² avec une parcelle cadastrale 421, situé en zone résidentielle « Zone de villas ». Le bâtiment existant est une maison individuelle construite en 1961, de type « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 128 m² sur deux niveaux, chauffée au mazout pour le chauffage central et l’eau chaude. La localisation dispose d’un bon potentiel constructif avec une limite maximale de trois étages, bien que les index de densité ne soient pas spécifiés. Un document réglementaire valide existe concernant le plan d’affectation et la policedes constructions, ainsi qu’un plan de zones couvrant la commune. Sur le plan foncier, on peut concevoir jusqu’à treize lots – trois studios, quatre T2, quatre T3 et deux T4 – selon une distribution optimisée avec une efficacité de 76%. Le coût total évalué comprend un prix foncier maximal autour de 5,5 MCHF, plus des frais administratifs et marges promotionnelles. La topographie présente une légère pente moyenne de 3%, facilitant une construction stable, avec une altitude max de 475,1 mètres. Cette zone offre un contexte urbain maîtrisé avec des documents clés validés et des possibilités fonctionnelles avantageuses pour un développement durable.
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This response seems closer to the requirements but still has some issues that need addressing. First, let me ensure I'm not using markdown formatting; I see none here, good. However, check word count carefully since it needs to stay under 250 words. The key is to be concise while including essential details from the data provided: location, building characteristics, zoning regulations, development potential, land specifics, price elements. Also important to avoid listing too many figures directly without contextualization typical for a human sales pitch. Need to sound natural yet informative, matching how a real estate agent might summarize this in a conversation.
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À Bogis-Bossey, cette propriété est située au numéro 9 de la Route de Crassier, 1279, dans une zone résidentielle typique. Le terrain mesure 1151 m², avec une parcelle cadastrale 421 et une catégorie « parcelle privée ». Il y a un bâtiment existant construit en 1961, classé « Maison à un logement », de 128 m², sur deux niveaux, avec chauffage au mazout. En termes d'utilisation du sol, elle se trouve dans la zone « Zone de villas », donc adaptée pour une habitation unique ou un lotissement. On peut envisager jusqu’à 13 lots différents (trois studios, quatre T2, quatre T3, deux T4), avec une efficacité élevée dans l’utilisation de l’espace. La structure actuelle ne comporte aucune restriction majeure et la topographie reste modérément favorable. Concernant la valeur, les coûts totaux incluent un prix maximum de terrain environ 5,5 millions de francs suisses, avec quelques frais supplémentaires pour la gestion administrative et une marge promotionnelle. C’est une opportunité intéressante pour le développement d’une exploitation résidentielle diversifiée dans un secteur bien régulé, bénéficiant déjà d’éléments clés tels que des plans urbanistiques en vigueur et une bonne accessibilité géographique.
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Let me try to further refine it keeping everything within 250 words while sounding authentic and natural. Focus on combining key points efficiently, avoiding overly technical terms where possible but ensuring necessary detail remains clear. Check that there's no markdown, proper French phrasing throughout, flow consistent with how a human professional would speak about the property.
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Dans le village de Bogis-Bossey, cette propriété de 1151 m² située au n°9 de la Route de Crassier (1279) se compose d'un terrain privatif avec possibilité de développement via 13 lots différents, dont plusieurs types de logements (studies, T2 à T4). Le site est encadré par la « Zone de villas » et bénéficie de documents urbanistiques en vigueur. Un bâtiment existant, une maison de 1961 avec 128 m² distribués sur 2 niveaux et chauffage au mazout, est présent mais peut être démolli pour créer de nouveaux espaces de vie. La pente douce (environ 3%) favorise la construction, tandis que la proximité des routes principales rend l’accès facile. Des informations prévisionnelles indiquent un potentiel maximal de 1550 m² de surface de plancher, répartis en 796 m² au rez-de-chaussée. Avec un tarif foncier maximal estimé à 5,5 millions de francs, il y a aussi des frais administratifs additionnels et une marge promotionnelle. Ce lieu offre un excellent cadre résidentiel avec tous les atouts nécessaires pour un investissement durable dans un secteur dynamique. Ideal pour ceux qui cherchent un emplacement pratique avec beaucoup de flexibilité quant à l'usage ultérieur.
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Okay, the user wants me to create a concise French summary of parcel data, strictly following their detailed constraints. Let me break this down carefully.
First, checking all the requirements: must be in French only, max 250 words, single continuous paragraph (maybe two very short ones), absolutely no markdown or formatting, zero meta-commentary, sounds completely human-written by a real estate pro. The previous attempts were getting close but had issues with word count and authenticity.
Looking at the core info: Location is crucial (Bogis-Bossey, Route de Crassier 9), building details (1961 house, 128m², mazout heating), land size (1151m²), zoning ("Zone de villas"), development potential (13 lots breakdown), and pricing components. Must omit less critical parts like SwissTopo metrics or exact calculation sources to keep it human-like.
Noticing earlier drafts listed numbers too mechanically - pros would say "près de 120 m²" instead of exact 128. Should replace raw stats with descriptive phrases like "construite dans les années 60". Also need to fix structural errors: in one version it says "peut-être démolli" which implies demolition isn't guaranteed when actually building permits are separate.
Ah! Critical mistake spotted: original data shows buildings as existing (not proposed for demolition), so wording must reflect current reality. Must also clarify that the 13-lot breakdown comes from estimation tools, not official planning.
Word count management is tight - every phrase must pull double duty. Example: "zone de villas" can become "zone résidentielle type villas" to convey meaning faster than explaining the layer source. Can drop things like "calculé par BuildRush" entirely since it's irrelevant to client value.
Biggest improvement opportunity: crafting sentences that mirror how agents talk during viewings. Instead of "surface utile 128m²", better as "votre future demeure aura 128 mètres carrés en logement principal". Adding implied benefits helps too ("facilitant les travaux de rénovation").
Final polish: checking readability by reading aloud. Replace awkward commas with logical pauses ("il faut savoir que..." flows better than "the data indicates"). And absolutely killing all traces of "according to" or "data shows".
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À Bogis-Bossey, cette propriété sur la Route de Crassier (n°9, CP 1279) occupe un terrain privatif de 1151 m² (parcelle 421), située dans la zone résidentielle « Zone de villas » parfaitement adaptable à l’habitation. Un bâtiment existant de 1961 (catégorie « Maisons à un logement ») offre 128 m² sur deux niveaux, équipé d'un chauffage au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. Le site, dont la pente modérée (moyenne 3 %) facilite les travaux, intègre des documents urbanistiques valides comme le Règlement communal sur le plan général d'affectation. On peut exploiter pleinement ce potentiel constructif avec jusqu'à 13 lots possibles (3 studios, 4 T2, 4 T3, 2 T4), grâce à une excellente efficacité de 76% dans l'utilisation des surfaces. Bien que certains indicateurs techniques soient incomplets, l'évaluation financière inclut un coût foncier maximal de 5,5 MCHF, avec des frais administratifs et une marge promotionnelle raisonnables. Cette adresse, couverte par les plans régionaux et les règlements en vigueur, représente une opportunité avantageuse pour un développement mixte dans un secteur tranquille et bien structuré, offrant une combinaison idéale entre espace vert conservé et confort de vie accessible.
