Route de Bogis-Bossey 35, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 748 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 351 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 748 — Route de Bogis-Bossey 35
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH669483452734 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
351 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Chavannes-de-Bogis, cette propriété située au 35, Route de Bogis-Bossey (1279) se présente comme un terrain constructible de 351 m² avec une parcelle privée portant le numéro 748. Un immeuble existant de quatre niveaux a été construit en 2013 dans une zone village, offrant 343 m² de surface habitable répartie entre appartements (catégorie : « Immeubles à trois logements et plus »). C'est un bâtiment moderne avec un système de chauffage au bois via chaudière standard, intégrant une solution sanitaire complémentaire pour l'eau chaude. La superficie utile s'étend sur environ 146 m² selon les relevés, mais sa valorisation potentielle repose également sur des critères réglementaires favorables : indice d'urbanisme solide (IUS à 0,6), capacité à atteindre trois étages sans obstacles spécifiques aux hauteurs et une large flexibilité d'aménagement due à son emplacement résidentiel structuré. Les accès routiers sont aisés et le site bénéficie d'une altitude modérée (480 mètres environ), avec une pente faible (environ 25 %), ce qui facilite la mise en œuvre. Il s'agit là d'une opportunité clé en main pour un promoteur, combinant un projet déjà existant très contemporain avec une possibilité de développement supplémentaire dans une zone d’activité résidentielle dynamique, soutenue par des règles administratives accessibles et des plans officiels en vigueur dont l'enregistrement est transparent. L'absence totale de risques mentionnés renforce son attrait immédiat pour tout investisseur soucieux de sécurité opérationnelle et de durabilité énergétique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle748 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH669483452734 Altitude maximale480.1 m
Surface registre foncier (STd)351 m² Dénivelé maximum (Δ)0.10 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bogis-Bossey 35 EGID 280061113 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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