Route de Bogis-Bossey 4.3, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 25 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 3'696 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Route de Bogis-Bossey 4.3
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH714540838008 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'696 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au numéro 4, 4.1 et 4.3 de la Route de Bogis-Bossey dans la commune de Chavannes-de-Bogis (1279). La parcelle est composée de trois bâtiments distincts : une maison ancienne de 1845 avec une surface habitable de 503 m², classée « Maisons à un logement » avec chauffage au mazout, ainsi que deux bâtiments utilitaires plus récents dont un de 2021 de 80 m² servant d'exploitation agricole sans chauffage, et un autre de 1956 de 14 m² également destiné à l'agriculture. La superficie totale de la parcelle s'élève à 3696 m², correspondant à un domaine privé. Le site se trouve en zone village avec un indice de superficie utile (IUS) de 0,6, permettant jusqu'à trois niveaux maximum. Des permis de construire existent, notamment un accordé en décembre 2020 pour une construction neuve réalisée depuis. Les documents de planification sont disponibles, y compris les règlements d'urbanisme actuels. L'estimation montre un potentiel immobilier intéressant avec 28 lots possibles, principalement des T2 et T3, et une valeur foncière maximale estimée à près de 11 millions de francs suisses. Le terrain présente une légère pente mais aucun risque majeur n'est signalé. Les évaluations techniques indiquent un potentiel architectural marqué grâce aux constructions historiques présentes, avec des notes globales supérieures à 8 sur 10 pour l'ensemble des critères analysés.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Bogis-Bossey 4.3, 1279 Chavannes-de-Bogis : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH714540838008 Altitude maximale479.4 m
Surface registre foncier (STd)3'696 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bogis-Bossey 4.3 EGID 280127465 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de Bogis-Bossey 4 EGID 806748 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Route de Bogis-Bossey 4.1 EGID 280047616 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Chavannes-de-Bogis

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 188
1'270 m²
Chemin Grands-Prés 5.1
1279 Bogis-Bossey
Zone de villas
Parcelle n° 750
3'555 m²
Route de Bogis-Bossey 27.1
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone village
Parcelle n° 61
886 m²
Chemin du Milieu 11
1279 Bogis-Bossey
Zone de village
Parcelle n° 274
345 m²
Chemin des Pralies 22
1279 Bogis-Bossey
Zone destinée à l'habitation
Parcelle n° 59
343 m²
Chemin du Milieu 5
1279 Bogis-Bossey
Zone de village
Parcelle n° 264
263 m²
Chemin des Pralies 32
1279 Bogis-Bossey
Zone destinée à l'habitation
Voir toutes les parcelles de Chavannes-de-Bogis

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.