Route de Châtel-St-Denis 39.2, 1807 Blonay

Parcelle n° 4940 · Blonay (VD) · 5'183 m² · Zone périphérique C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4940 — Route de Châtel-St-Denis 39.2
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH580883458536 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'183 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la route de Châtel-St-Denis à Blonay (1807), ce lotissement présente plusieurs parcelles adjacentes avec des adresses variées (numéros 37a, 37b, 39a à h, 41a et b). Toutes bénéficient d'une autorisation d'urbanisme validée depuis 2016, avec des constructions réalisées en 2021 conformément aux normes actuelles. Ces habitations individuelles de trois niveaux, certifiées existantes, offrent une surface habitable comprise entre 79 et 93 m². La majorité utilise une chaudière au gaz avec chauffage solaire pour l'eau chaude, tandis quelques rares exemples optent pour une pompe à chaleur. L'équipement comporte également un système anti-inondation selon certains plans. Situées dans la zone périphérique C destinée à l'habitation, les propriétés respectent les limites maximales fixées : deux unités par maison, une altitude maximale de 9,5 mètres et une capacité de construction de trois étages. Les risques naturels détectés s'avèrent nuls ou peu significatifs. Ce terrain totalise une superficie cadastrale de 5183 m², divisé en plusieurs lots privés et parties communes avec un rapport d’efficience avantageux. Les permis fonciers validés indiquent une réalisation complète, confirmant ainsi la possibilité immédiate d'occuper ces biens avec leur structure existante et leurs équipements modernes. Un projet structuré permettant d'intégrer harmonieusement ces habitations dans un secteur stratégiquement situé à proximité des axes principaux.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Châtel-St-Denis 39.2, 1807 Blonay : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4940 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH580883458536 Altitude maximale711.1 m
Surface registre foncier (STd)5'183 m² Dénivelé maximum (Δ)13.40 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Châtel-St-Denis 39.2 EGID 280111491 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39.5 EGID 280135273 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 41a EGID 280102263 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39h EGID 280102258 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39f EGID 280102259 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 37a EGID 280102262 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39g EGID 280102264 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39e EGID 280102265 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 41b EGID 280102267 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39a EGID 280102268 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39d EGID 280102270 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 37b EGID 280102271 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39c EGID 280102260 · 1807 Blonay
Route de Châtel-St-Denis 39b EGID 280102261 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

13 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
13
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Blonay

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 6340
754 m²
Chemin du Pré des Planches 14d
1807 Blonay
Zone périphérique C
Parcelle n° 6467
1'048 m²
Sentier des Tollettes 7h
1807 Blonay
Zone périphérique C
Parcelle n° 4074
3'717 m²
Chemin de Borée 4.1
1807 Blonay
Zone périphérique D
Parcelle n° 6282
1'126 m²
Sentier des Tollettes 12
1807 Blonay
Zone périphérique C
Parcelle n° 5882
1'003 m²
Route de Châtel-St-Denis 43
1807 Blonay
Zone périphérique C
Parcelle n° 6387
852 m²
Chemin du Pré des Planches 19b
1807 Blonay
Zone périphérique C
Voir toutes les parcelles de Blonay

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.