Chemin de Borée 4.1, 1807 Blonay

Parcelle n° 4074 · Blonay (VD) · 3'717 m² · Zone périphérique D

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4074 — Chemin de Borée 4.1
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique D EGRID CH644583853434 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'717 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique D
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Blonay dans un secteur périphérique, précisément au Chemin de Borée 4.1, avec un numéro postal 1807. Elle s'étend sur environ 3 717 m², correspondant à une parcelle privée de type rural ou semi-rural selon les documents cadastraux suisses. La zone est classée « Zone périphérique D » mais autorise actuellement des usages résidentiels, comme l’indique la destination fixée sur le plan local. Un garage existant construit en 1934 couvre une surface de 32 m², sans système de chauffage ni production d’eau chaude, ce qui pourrait limiter sa valeur immédiate si on cherche à exploiter le bien. L’environnement semble calme : aucune menace naturelle relevée n’apparaît dans les archives officielles. Pour le développement immobilier, le terrain peut accueillir jusqu’à trois niveaux selon les plafonds architecturaux en vigueur, avec une capacité maximale estimée à quinze lots en fonction de la répartition prévue (dont trois studios, quatre T2, cinq T3 et trois T4). Cependant, il convient de vérifier que les règles locales sont strictement respectées concernant la construction de bâtiments plus élevés. En outre, quelques plans réglementaires sont accessibles via le site officiel cantonal, permettant de valider certaines hypothèses quant aux futures constructions. Le prix commercialisé pour cette parcelle serait de près de 14 millions, avec une estimation de coûts supplémentaires tels que taxes administratives ou frais promotionnels. Si vous envisagez un projet de lotissement, cet emplacement offre des avantages notables malgré son statut actuel non constructible, surtout compte tenu de la faible densité permise et de l’intérêt potentiel pour des constructions de qualité en milieu tranquille. Toutefois, précisez clairement votre objectif pour adapter les solutions techniques aux contraintes légales spécifiques de cette région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4074 Pente moyenne11.4 %
EGRIDCH644583853434 Altitude maximale549.3 m
Surface registre foncier (STd)3'717 m² Dénivelé maximum (Δ)11.70 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente—
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Borée 4.1 EGID 280032310 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique D Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Blonay (5892).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'extension au lieu dit en champsavaux

ID : 2363812 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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