Route du Hameau 7, 1880 Les Posses-sur-Bex

Parcelle n° 3704 · Les Posses-sur-Bex (VD) · 132 m² · Zone de hameau

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3704 — Route du Hameau 7
1880 Les Posses-sur-Bex · Canton de Vaud Zone de hameau EGRID CH214555837746 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
132 m²
Zone d'affectation
Zone de hameau
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel located at Route du Hameau 7 in Les Posses-sur-Bex presents a unique opportunity. The property spans 132 square meters within a private parcel designated as CH214555837746, currently zoned for hamlet development but classified under residential use according to local regulations. A small existing building from 1941 stands on the plot with a floor area of 25 square meters, classified as an unused structure without habitable purpose. The site features minimal construction potential due to its size limitations, though it allows up to three storeys in height while maintaining the character of the surrounding rural environment. Natural danger assessments indicate low-risk conditions with negligible flood risk and minor landslide concerns. While there are several relevant land-use plans available including detailed architectural documentation, the absence of current building permits suggests this remains undeveloped territory awaiting suitable investment. The estimated financial parameters show significant potential despite modest initial values, making it an interesting prospect for those interested in slow-growing rural developments where preservation meets controlled growth opportunities.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3704 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH214555837746 Altitude maximale954.8 m
Surface registre foncier (STd)132 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Hameau 7 EGID 280036954 · 1880 Les Posses-sur-Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Posses-sur-Bex (5402).

Zone de hameau Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Les Posses-sur-Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses"

ID : 2349106 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous

ID : 2349107 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessus

ID : 2349108 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" Plan fixant la limite des constructions Posse-Dessous

ID : 2349109 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Posses" la Posse-Dessus et la Posse-Dessous - Règlement

ID : 2349110 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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