Chemin de l'Ecluse 4, 1880 Bex

Parcelle n° 2496 · Bex (VD) · 637 m² · Zone d'habitat à moyenne densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2496 — Chemin de l'Ecluse 4
1880 Bex · Canton de Vaud Zone d'habitat à moyenne densité EGRID CH555683774591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
637 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitat à moyenne densité
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier situé à Bex, dans le canton de Vaud, se compose d'une parcelle de 637 m² et d'un bâtiment construit en 1850, classé comme une maison à deux logements avec une surface habitable de 85 m² sur trois niveaux. Le bâtiment est chauffé au gaz et équipé d'une chaudière pour eau chaude sanitaire. La localisation précise est donnée par l'adresse Chemin de l'Ecluse 4, 1880 Bex. La zone d'aménagement autorisée est celle des habitats à moyenne densité, avec un indice de construction IUS fixé à 0.45. Les dangers naturels sont jugés non significatifs selon les données disponibles. Un permis de construire estimé prévoit la réalisation de deux lots résidentiels, dont un T2 et un T3, sur une surface totale de plancher de 286.65 m². Le prix global projeté s'élève à environ 1,06 millions de francs, avec des frais administratifs et une marge pour promoteur prenant en compte diverses composantes financières. L'analyse géographique montre que le terrain présente un niveau moyen relativement plat avec une inclinaison moyenne de 11.9 %, ce qui facilite potentiellement les travaux. Aucun danger naturel majeur n'est signalé, ce qui contribue à évaluer favorablement cette propriété. En outre, la conformité aux régulations actuelles semble assurée grâce à la zone prescrite et aux dispositions légales applicables, confirmant ainsi sa faisabilité immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2496 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH555683774591 Altitude maximale420.9 m
Surface registre foncier (STd)637 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Ecluse 4 EGID 849050 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone d'habitat à moyenne densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones au lieu-dit "Crochet" sis au chemin de Crochet et au chemin de la Papeterie

ID : 2346177 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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