Route de l'Allex 5, 1880 Bex

Parcelle n° 672 · Bex (VD) · 539 m² · Zone de verdure

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 672 — Route de l'Allex 5
1880 Bex · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH527761834544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
539 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bex, dans la commune du canton de Vaud, cette propriété située au numéro 5 de la Route de l'Allex (code postal 1880) se compose d'une parcelle privée mesurant 539 m² avec une superficie réelle de 539 mètres carrés, classée en zone de verdure selon les plans d'aménagement locaux. Un immeuble unique, construit en 1901 et datant de la période pré-1919, est présent sur le terrain ; il s'agit d'une maison individuelle à usage résidentiel exclusif, dotée d'une surface habitable totale de 135 m² sur un étage, chauffée au gaz avec système de production d'eau chaude également au gaz. L'immeuble présente une construction ancienne mais bien conservée, sans signes d'intérêt architectural ou historique particulier mentionné comme risque naturel. La localisation est relativement calme avec un faible niveau de danger potentiels identifiés par rapport aux aléas naturels tels que glissements de terrain ou écoulements souterrains. Le secteur bénéficie d'un potentiel de développement limité puisque la zone réservée est classée « Zone de verdure », ce qui restreint certaines constructions. Des documents officiels sont disponibles concernant le règlement communale applicable à ces zones ainsi qu'à celles plus développées. Enfin, on note que ce bien peut être valorisé par sa situation tranquille tout en étant proche des services publics essentiels, bien que ses possibilités techniques soient modérées. Sa valeur immobilière estimée serait de 2 767 106 francs suisses, incluant divers coûts administratifs et promotions. Les chiffres indiquent une capacité maximale de trois étages possibles, mais cela reste contraint par les restrictions réglementaires existantes. Les calculs budgétaires effectués prévoient un prix au mètre carré total comprenant tous les frais associés, avec une analyse des marges promesseuses pour la promotion immobilière. Concernant l'état actuel, il semble correspondre à une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant stabilité et conformité légale, bien que des travaux structurels puissent être envisagés selon le contexte régional et les attentes financières spécifiques.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de l'Allex 5, 1880 Bex : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle672 Pente moyenne23.5 %
EGRIDCH527761834544 Altitude maximale423.1 m
Surface registre foncier (STd)539 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Allex 5 EGID 848989 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone de verdure Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bex

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 767
508 m²
Chemin du Crétel 1.1
1880 Bex
Zone mixte A
Parcelle n° 1026
2'590 m²
Route des Plans 2.1
1880 Bex
Zone intermédiaire IV
Parcelle n° 3701
485 m²
Route du Hameau 3.1
1880 Les Posses-sur-Bex
Zone de hameau
Parcelle n° 2204
10'323 m²
Chemin de la Tuilière 1
1880 Bex
Zone agricole de plaine A
Parcelle n° 2
59'048 m²
Route de Vannel 23.2
1880 Bex
Zone ferroviaire
Parcelle n° 3696
632 m²
Route du Hameau 38
1880 Les Posses-sur-Bex
Zone de hameau
Voir toutes les parcelles de Bex

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.