Route de Vannel 23.2, 1880 Bex

Parcelle n° 2 · Bex (VD) · 59'048 m² · Zone ferroviaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2 — Route de Vannel 23.2
1880 Bex · Canton de Vaud Zone ferroviaire EGRID CH552583774555 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
59'048 m²
Zone d'affectation
Zone ferroviaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Bex dans le canton de Vaud, au sein de la zone ferroviaire, se compose de plusieurs parcelles distinctes dont les adresses sont situées sur Route de Vannel (numéro 23.2), Avenue de la Gare (numéros 66, 66.1, 68 et 68.1) ainsi que Route des Placettes (numéro 1.1). La superficie totale s'élève à 59 048 m² avec une désignation officielle de parcelle privée. Il existe plusieurs bâtiments existants sur ce site : un bâtiment industriel datant de 1870 avec une surface au sol de 1 177 m², un autre bâtiment construit en 1967 de 46 m² destiné aux locaux non résidentiels, ainsi qu'une structure historique ayant servi de gare construite également en 1870 avec une hauteur de quatre niveaux. Ces bâtiments bénéficient d'un chauffage au mazout mais n'ont pas d'eau chaude produite sur place. Le lotissement est contraint par des règles spécifiques relatives à la construction avec une capacité maximale de cinq étages et une restriction concernant la distance libre autour du bâtiment. De plus, une importante zone est protégée dans le contexte de conservation architecturale ou environnementale selon divers documents numériques disponibles via les liens fournis. Les permis de construire ont été délivrés majoritairement récemment, confirmant une activité de développement important. Une estimation prévisionnelle indique une possibilité de construire jusqu'à 212 logements principalement composés de studios et appartements T2 à T5, avec une efficacité globale élevée. Les données techniques fournissent une analyse complète des caractéristiques de cette parcelle qui pourrait intéresser des investisseurs ou promoteurs immobiliers recherchant des opportunités de développement en zone urbaine stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH552583774555 Altitude maximale413.4 m
Surface registre foncier (STd)59'048 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vannel 23.2 EGID 280005412 · 1880 Bex
Avenue de la Gare 66.1 EGID 280001004 · 1880 Bex
Route des Placettes 1.1 EGID 280138774 · 1880 Bex
Avenue de la Gare 66 EGID 849178 · 1880 Bex
Avenue de la Gare 68 EGID 849179 · 1880 Bex
Avenue de la Gare 68.1 EGID 280032707 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone ferroviaire Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
15 m
Distance limite
—
30 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
15 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2369332 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2369333 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2369334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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