Route de Boussens 3.2, 1042 Bettens

Parcelle n° 349 · Bettens (VD) · 1'005 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 349 — Route de Boussens 3.2
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH374590938348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'005 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bettens sur Route de Boussens, comprenant trois lots distincts dont les numéros sont 3, 3.1 et 3.2 avec le même code postal 1042. Le terrain total mesure environ 1005 m² selon l'enregistrement au cadastre (numéro 349). Il s'agit d'une zone village A réservée aux usages habitation, commerce, industrie et autres activités. Trois bâtiments existants se trouvent déjà sur ce lot : une maison individuelle de 72 m² construite en 1940 dotée d'une pompe à chaleur géothermique, un garage de 36 m² prévu pour 2026, ainsi qu'un autre bâtiment utilitaire de 22 m² datant de 1960. Un permis de construire nouvellement délivré permettra prochainement la construction d'une nouvelle structure qui pourrait ajouter jusqu'à 4 logements supplémentaires sur le site. Les zones planifiées incluent des documents officiels comme les plans partiels d'affectation et les règlements communaux concernant cette parcelle. La pente moyenne du terrain est relativement modérée (8,29%) avec une différence maximale d'altitude de 2 mètres, ce qui rend le site très adapté à un développement immobilier. Avec son classement actuel et ses capacités constructives calculées, cet emplacement représente une opportunité intéressante pour tout projet résidentiel ou commercial. Le prix estimé correspond à une valeur totale comprise entre 4,9 millions et 5 millions de francs suisses selon différentes composantes financières, incluant également une marge promotionnelle conséquente. Une évaluation globale indique un score élevé dans plusieurs catégories telles que les risques naturels, les permis existants et la conformité réglementaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle349 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH374590938348 Altitude maximale588.1 m
Surface registre foncier (STd)1'005 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Boussens 3.2 EGID 280140948 · 1042 Bettens
Route de Boussens 3.1 EGID 280072866 · 1042 Bettens
Route de Boussens 3 EGID 862482 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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