Chemin de la Vernaz 4, 1042 Bettens

Parcelle n° 44 · Bettens (VD) · 10'796 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Chemin de la Vernaz 4
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH698390944554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'796 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situation clé : parcelle située au Chemin de la Vernaz 4, 1042 Bettens, dans une zone agricole mais avec possibilités de développement via des plans partiels approuvés (notamment pour une aire de compost). Le terrain, d'une surface de 10 796 m², est composé en partie de parcelle privée. Il accueille déjà un bâtiment existant construit vers 1970, classé « maison à un logement » avec une superficie de 96 m², énergie gaz pour chauffage et eau chaude, sur un étage. Malgré la destination agricole, les capacités constructives sont importantes : indice de saturation urbaine (IUS) à 0,82, possibilité de bâtiments de trois niveaux avec jusqu'à 121 lots en totale efficacité. Cette configuration prévoit notamment 25 studios, 31 T2, 39 T3, 20 T4 et 6 T5. Les données géospatiales indiquent un relief modéré (pente moyenne de 3,95 %), ce qui facilite la réalisation d’implantations diverses, comme les projections techniques montrant plusieurs bâtiments modulaires identiques (chaque projet de 3 étages avec environ 1107 m² utiles). Attention toutefois aux contraintes légales précises concernant l’orientation des toitures et certaines distances minimum. Pour les projets immobiliers, il faut aussi prendre en compte que les tarifs administratifs représentent une charge significative (près de 487 000 CHF), même si la valeur foncière maximale est estimée à 45,5 Mio de CHF. Ce bien se présente comme une opportunité stratégique pour des développeurs souhaitant valoriser un emplacement calme et structuré, en lien direct avec les règles du plan local validées en 2008 et 2005.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH698390944554 Altitude maximale572.3 m
Surface registre foncier (STd)10'796 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Vernaz 4 EGID 862520 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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