,

Parcelle n° 21 · (VD) · 469 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 21 —
· Canton de Vaud Zone village A EGRID CH144583909333 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
469 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce lot de 469 m² situé dans la commune de code 5471, vous disposez d'une maison unique datant de 1780, classée « Maisons à un logement » avec une surface habitable de 66 m² répartie sur trois niveaux. Bien construit, il s'agit d'un bâtiment existant en très bon état, doté d'une pompe à chaleur pour le chauffage central et d'un chauffe-eau électrique individuel. Le permis de construire actuel autorise divers usages (habitation, commerce, service public) sous la zone village A, avec un indice de volume urbain de 0,45 mais pas de limite précise en nombre d'étages, limité ici par la hauteur maximale du bâtiment à trois étages. Attention toutefois aux contraintes légales : le règlement du plan local d'aménagement approuvé en 2015 reste en vigueur, spécifiant notamment que les hauteurs de toiture doivent être en pente. Cette parcelle privée, numérotée 21, se situe sur un terrain légèrement vallonné avec une pente moyenne de 6,2 %, bénéficiant d'un potentiel de développement résidentiel limité par son emprise au sol actuelle, mais offrant des possibilités intéressantes grâce à sa situation dans une zone urbaine souple. Vous pouvez consulter les plans officiels via le lien indiqué sur le site de l'Etat de Vaud. L'estimation financière prévue inclut un prix maximal théorique du terrain, mais la valeur immédiate semble liée principalement à cette structure historique en bon état. La gestion des impôts est simplifiée puisque aucune charge particulière ne figure sur les registres fonciers. Enfin, aucun danger notable ou restriction patrimoniale n’est détecté concernant le terrain.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé , : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle21 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH144583909333 Altitude maximale591.5 m
Surface registre foncier (STd)469 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 380
1'000 m²
La Plantaz 1a
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 708
2'228 m²
Route d'Echallens 3a
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 16
2'926 m²
Chemin de l'Eglise 8
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 686
1'350 m²
Chemin du Vieux Battoir 4
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 22
233 m²
Chemin Neuf 8
1042 Bettens
Zone village A
Parcelle n° 298
1'000 m²
La Plantaz 14
1042 Bettens
Zone village A
Voir toutes les parcelles de

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.